受惠放寬按保 西灣河屋苑2房戶紛錄成交

  港島東熱門換樓屋苑集中地之一的西灣河,區內三大屋苑近月合計買賣量較早前回暖。其中,嘉亨灣受惠政府放寬按保樓價上限新措施,連錄3宗2房造價1000萬以下成交。至於,逸濤灣錄得2房以1138萬成交,屬近數月低價。

  中原地產高級區域營業董事陳凱超表示,西灣河臨海地段3個主屋苑,嘉亨灣、逸濤灣及鯉景灣11月上半月合共錄約9宗買賣,而10月份錄約13宗買賣,9月則約10宗,交投有回升 象。其中,嘉亨灣11月錄4宗,10月錄8宗表現不俗。

嘉亨灣2房連錄成交
  陳氏續指,自政府在上月中放寬按保樓價門檻,樓價1000萬以下單位也可申請八成按揭後,嘉亨灣多了買家找這價位的2房,並接連錄得3宗成交,均位於2座H室,分布在中層至高層,實用面積均為490方呎,成交價介乎970萬988萬,呎價19796至20163元,造價較今年初同類型單位成交價約920萬至950萬回升。

  此外,他又特別提到,在嘉亨灣要找樓價低於1000萬的2房戶,較集中在2座H室,因為望樓景較其他座數的2房戶遜色,如同在10月易手的1座高層F室,實用面積499方呎,可望少海景,成交價1028萬,呎價20601元。現時屋苑約有190個放盤,1房、2房及3房戶入場叫價分別約740萬、1000萬及1600萬。

逸濤灣561呎售1138萬
  至於,毗鄰的逸濤灣11月暫未有成交,而10月錄4宗買賣,香港置業高級營業董事朱永健表示,該4宗成交3房戶佔3宗,餘下的1宗屬2房改1房單位,為2座低層B室,實用面積561方呎,外望樓景,原叫價1220萬,經議價後以1138萬成交,呎價20285元,造價屬同類型單位近數月低位,在5、6月時造價約1200萬至1300萬。

  朱氏又提到,屋苑的700多方呎3房戶成交價約1700萬至1800萬水平,其中1座低層C室,實用面積738方呎,望向嘉亨灣及部分海景,成交價1700萬,呎價23035元。另2座高層E室,實用面積約713方呎,望避風塘海景較優質,成交價1770萬,呎價24825元。目前逸濤灣約有21個放盤,2房及3房戶入場叫價分別約1300萬及1900萬。

  同區的鯉景灣10月僅錄1宗成交,而11月上半月錄5宗,利嘉閣地產高級經理施志剛表示,該5宗成交2房及3房戶分別佔4宗及1宗,而2房戶造價由998萬至1060萬,僅2宗低於1000萬,其中逸華閣高層D室,實用面積536方呎,成交價998萬,呎價18619元。買家是區內租客,見樓價1000萬以下2房戶漸少,於是斥資入市。

鯉景灣2房呎價1.86沽
  現時鯉景灣約有60個放盤,2房及3房戶入場叫價分別約1000萬及1100萬。施氏指,區內三大屋苑中,只有鯉景灣及嘉亨灣的2房戶造價有機會低於1000萬,該2個屋苑買賣較逸濤灣活躍。


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