2房成交為主 上水屋苑議價空間漸收窄

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　　上月上水區二手買賣交投回暖，一些平盤陸續被消化後，加上政治爭拗升溫，但業主普遍叫價仍硬淨，議價空間窄，11月買賣交投又窒步，而樓價靠穩，如上水名都新近有低層2房戶，僅減2萬以478萬成交；另御景峰有3房戶，以850萬易手，以目前市況造價算理想。

　　受政府放寬按保樓價上限刺激，上月上水區的二手買賣交投向好，美聯物業高級營業經理楊維龍表示，10月份上水區共錄得約32宗二手買賣，當中近八成在下半月《施政報告》後錄得，易手單位以2房戶居多。惟隨 平盤沽出，加上新盤亦紛紛推售，吸去市場注意力，11月至今僅錄約11宗買賣。

　　中原地產資深分區營業經理賴作智分析稱，上水區的2房單位，造價大部分介乎450萬至600萬水平，過往最高只可承造八成按揭，現在可借九成，增加上車客入市誘因。未公布消息前，上水區平均每月只有20餘宗二手買賣，上月買賣表現理想，本月又慢下來。

上水名都2房478萬易手
　　賴氏續指，部分業主叫價態度仍然強硬，個別議價空間只有數萬，其中上水名都在11月錄得4座低層C室易手，單位實用面積376方呎，2房間隔，原業主於10月開價480萬放盤，終減2萬後以478萬成交，呎價12,713元，以相若金額在10月可賣高層單位，上月錄2座高層C室，實用面積369方呎，成交價475萬。

御皇庭372呎放個半月沽
　　上水名都本月至今暫錄上述1宗二手成交，10月整月錄4宗，均屬2房單位，除了1宗極低層單位以433萬易手外，餘下3宗成交造價約475萬至480萬水平。現時屋苑約有18個放盤，八成屬2房戶，叫價由500萬起，3房戶入場價約580萬。

　　同區的御皇庭本月至今亦錄得3宗成交，利嘉閣地產經理郭敏輝表示，御皇庭2座中層H室，實用面積約372方呎，2房間隔，外望開揚景觀，單位放售約1.5個月，原叫價520萬，終以515萬成交，呎價約13844元。

　　郭氏透露，買家是區內分支家庭客，因鍾情單位外望開揚景觀，加上樓齡13年，較區內其他屋苑近30年新，終決定購入單位上車。上月整月屋苑錄約6宗成交，2房戶佔5宗，造價由505萬至548萬不等，而3房戶成交價為820萬。屋苑現時約有30餘個放盤，2房戶入場叫價約520萬，至於3房戶早前仍有800萬選擇，現在業主已調升叫價至850萬。

御景峰661呎850萬成交
　　另毗鄰的單幢樓御景峰本月亦錄得1宗成交，美聯物業楊維龍表示，為高層J室，實用面積661方呎，3房間隔，在10月叫價920萬放售，終以850萬成交，呎價12859元。在上月底，錄得同類低層H室易手，實用面積663方呎，成交價793萬，呎價11961元，扣除樓層因素，本月易手的高層J室，造價算理想。現時御景峰只有約5個放盤，2房戶入場叫價615萬，3房戶僅有1個低層放售，叫價820萬。