拆解失業率對樓市的影響

　　中美貿易磨擦以至本地社會事件的內外夾擊下，營商環境持續受壓下，對整體經濟的影響亦逐步浮現，其中失業率亦已顯著回升，政府最新公布本地就業市場的情況，整體失業率升至3.1%的兩年新高，隨茪互貿易仍未達成協議，本地的社會事件亦未見解決，相信未來整體失業率仍會上升，對樓市的壓力亦會持續，失業問題對樓市影響不可不防。

　　按政府最新公布的就業情況，最新今年8至10月份的全港失業率升至3.1%，較對上一個月(7至9月份)的2.9%顯著回升，亦回升至自2017年8至10月份以來的2年新高，整體就業不足率亦升至1.2%的近一年高位，與此同時，因應本地經濟已連續兩季出現負增長，整體經濟已陷入衰退，相信在未來聖誕及新年長假期過後，企業裁員的情況或會有所增加。

　　整體經濟放緩，再加上失業率上升，買家入市心態自然會轉為審慎，對整體樓市自然會帶來一定的壓力，不過整體而言，現階段失業率仍處於相對較低的水平，相對於09年的金融海嘯，當時失業率達5.5%，03年沙士肆虐期間，失業率更一度升至8.5%的高位，現階段3.1%的失業率，確實仍然屬於較低的水平。

　　再者根據政府就各行業的失業情況作的分析，現階段受影響的行業，主要集中於餐飲業及建造業，按政府的數字，最新零售、住宿及餐飲行業的整體失業率已升至5%，當中單以餐飲業計算，行業失業率更升至6.1%的6年高位，至於建造業的最新失業數字亦高達4.9%，數字反映現階段失業情況，主要集中於基層為主的行業，相反以專業人士為主的金融、保險、地產、專業及商用服務業的最新失業率，仍低見2.2%。

　　整體而言，由於現階段失業情況較嚴重的行業，仍集中於餐飲及建造行業等基層人士，相信對於整體樓市的影響仍然是相當有限，不過由於整體經濟仍受中美貿易以至本地社會事件所困擾，買家入市心態仍然較以往審慎，相信目前樓市整回期仍會持續，不過預期整體跌幅仍會相對有限，整體後市走向仍需視乎中美貿易談判及本地社會情況的走向。