社會事件拖累 市場交投淡靜屋苑細碼單位成主導

  社會事件持續反覆,二手屋苑睇樓活動也受阻,整體交投淡靜,成交中不少是迷你單位,特別是開放式戶及1房單位。有買家睇中屯門豐連開放式單位,沒有上門睇樓,只睇相片及同屋苑其他單位,便落實入市,作價約428萬,實用呎價15,564元。

新界
豐連275呎「無睇樓」入市

  祥益地產分行經理黃文樂表示,近日促成屯門豐連「無睇樓」成交,2座高層G室,實用面積275方呎,開放式間隔。新買家為區內首置客,考慮到政府近日放寬按揭門檻後便主動出擊,新買家鍾情該盤樓齡新,在參考相片及同屋苑其他單位間隔後,決定以428萬購入,實用面積呎價15,564元,屬市價水平。資料顯示,原業主於2016年以約278萬購入單位。

薈朗 1房540萬減價易手
  世紀21奇豐物業區域經理趙詠欣表示,馬鞍山薈朗有迷你戶議價成交,1座低層A08室,實用面積296方呎,1房1廳間隔。業主原開價580萬,及後減價至540萬易手,實用面積呎價18,243元。據了解,原業主於2016年8月以418萬購入上址,持貨3年滿SSD期鬆綁沽售,帳面獲利122萬離場。

九龍
利奧坊‧曉岸 低層呎價22,500元

  世紀21家天下分行經理黎振傑表示,大角嘴利奧坊‧曉岸錄有1房單位售出,2座低層J室,實用面積248方呎,向北面,望街景,以558萬易手,實用面積呎價22,500元。據了解,原業主於2015年10月以412萬購入上址,持貨4年至今沽售,帳面獲利146萬離場。

星匯居 中層造價658萬  
  香港置業首席聯席董事曾家輝表示,長沙灣星匯居1座中層D室,放盤約1個月,1房加貯物房,向北望山景及球場,實用面積約395方呎,當時叫價670萬,最近獲外區夫婦睇中,最後以約658萬買入,實用呎價約16,658元。據了解,買家心儀樓盤交通方便,故沒有睇樓下決定入市。資料顯示,原業主於2009年5月以約230.6萬購入上述單位。

尚都 開放式戶493萬成交
  中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示,長沙灣尚都有開放式單位新近轉手,中層D室,實用面積276方呎,開放式設計,望開揚景。單位剛以493萬售出,實用呎價17,862元。據了解,新買家為上車客,鍾情市區新晉盤,加上叫價合理,遂拍板入市自住。資料顯示,原業主於2016年8月以381萬入市。

香港
港輝豪庭 337呎連平台692萬售

  世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角港輝豪庭有低層戶放盤約2個月賣出,實用面積337方呎,2房改1房,向西北望樓景,連約220方呎平台。單位於9月放盤,原開價720萬,及後減至692萬易手,實用面積呎價20,534元。據了解,原業主於2011年4月以332萬購入上址,持貨至今沽售,帳面獲利360萬。

港島.東18 放盤1周940萬沽
  中原地產高級區域營業董事陳凱超表示,西灣河港島‧東18高層B室新近轉手,實用面積518方呎,採2房及貯物室,向東北,景觀開揚。原業主放盤約1星期,即以940萬賣出,實用呎價18,147元。據悉,原業主於2015年以774萬買入單位,持貨4年,帳面獲利166萬。

形品 上車客690萬接330呎
  世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,有上車客斥資約690萬購入北角形品1房單位,為高層B室,實用面積330方呎,向北望開揚景觀,實用面積呎價20,909元,屬市價水平。據了解,原業主於2012年4月以558萬購入上述單位投資,持貨逾7年至今將單位沽售,帳面獲利132萬。


hd