家庭客源主導 馬鞍山 屋苑2房租盤最受捧

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　　馬鞍山區內租盤充裕，租盤量有逾500個，吸引不少家庭租客承租，區內租賃市場保持平穩，10月錄得約120至130宗租務，11月上半月則錄得約50宗，其中以新港城問租佔多，客源多針對2房戶型。

　　近期馬鞍山的租務問盤量保持平穩，當中新港城為馬鞍山區內最多問盤量的屋苑，客源多為家庭客，並主要查詢2房戶型。世紀21奇豐區域經理莊瑞生指出，「新港城10月共錄約11宗租務，而11月上半月則約有6宗，平均呎租同為40元，租務個案亦以2房戶為主。」

新港城338呎1.32萬租出
　　新港城日前錄得L座中層7室租務個案，單位面積338方呎，2房間隔，附企理裝修，向東南望開揚球場景，業主於8月開始放租，當時叫租1.5萬，屬進取價，至10月主動減租至1.4萬，及後獲租客議租至1.32萬租出，呎租約39元。現時新港城約有40間放租盤，2房及3房戶的入場租金分別約1.3萬及1.88萬。

海曭廑2房呎租42元
　　除了新港城之外，主打2房及3戶的海曭廑擗弇A擁華庭，近期亦不乏問租。中原地產分行經理梁偉健表示，海曭廑斢{約有16個放租盤，其中2房及3房各佔一半，10月全月及11月上半月分別錄得1宗及2宗2房租賃，2個月的平均呎租皆為42元；9月則錄得3宗，平均呎租為40元。現時海曭廑撉漱J場租金，2房單位由1.55萬至1.6萬起，3房則由2.1萬起，一般業主的議價空間有3%至7%左右。

　　梁偉健又指，海曭廑曋s近錄1宗減租個案，為1座高層B室，實用面積約396方呎，2房間隔，業主以1.7萬放租，後微減500元，以1.65萬租出，呎租約42元。

　　至於港鐵烏溪沙站側的翠擁華庭，美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，屋苑放租盤約36個，約13個為匙盤，而3房單位放租盤佔整體盤源約七成。9月錄約2宗租賃，呎租為26元，10月全月及11月上半月則分別錄得約1宗，呎租分別為約31元及28元，租賃減少是因為受政府放寬按揭影響，有部分租客轉租為買。

翠擁華庭675呎2萬承租
　　黃家樂續指，翠擁華庭入場租金方面，2房戶1.8萬起、3房戶則由2萬起，普遍業主有5%%至8%議價空間。屋苑最新錄得15座高層A室租賃，為3房1套間隔，實用面積約675方呎，業主以2.1萬放租，約3星期後，獲家庭客議價至2萬租出，屬市場水平，實用呎租約30元。