家庭客源主導 馬鞍山 屋苑2房租盤最受捧

  馬鞍山區內租盤充裕,租盤量有逾500個,吸引不少家庭租客承租,區內租賃市場保持平穩,10月錄得約120至130宗租務,11月上半月則錄得約50宗,其中以新港城問租佔多,客源多針對2房戶型。

  近期馬鞍山的租務問盤量保持平穩,當中新港城為馬鞍山區內最多問盤量的屋苑,客源多為家庭客,並主要查詢2房戶型。世紀21奇豐區域經理莊瑞生指出,「新港城10月共錄約11宗租務,而11月上半月則約有6宗,平均呎租同為40元,租務個案亦以2房戶為主。」

新港城338呎1.32萬租出
  新港城日前錄得L座中層7室租務個案,單位面積338方呎,2房間隔,附企理裝修,向東南望開揚球場景,業主於8月開始放租,當時叫租1.5萬,屬進取價,至10月主動減租至1.4萬,及後獲租客議租至1.32萬租出,呎租約39元。現時新港城約有40間放租盤,2房及3房戶的入場租金分別約1.3萬及1.88萬。

海曭廑2房呎租42元
  除了新港城之外,主打2房及3戶的海曭廑擗弇A擁華庭,近期亦不乏問租。中原地產分行經理梁偉健表示,海曭廑斢{約有16個放租盤,其中2房及3房各佔一半,10月全月及11月上半月分別錄得1宗及2宗2房租賃,2個月的平均呎租皆為42元;9月則錄得3宗,平均呎租為40元。現時海曭廑撉漱J場租金,2房單位由1.55萬至1.6萬起,3房則由2.1萬起,一般業主的議價空間有3%至7%左右。

  梁偉健又指,海曭廑曋s近錄1宗減租個案,為1座高層B室,實用面積約396方呎,2房間隔,業主以1.7萬放租,後微減500元,以1.65萬租出,呎租約42元。

  至於港鐵烏溪沙站側的翠擁華庭,美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示,屋苑放租盤約36個,約13個為匙盤,而3房單位放租盤佔整體盤源約七成。9月錄約2宗租賃,呎租為26元,10月全月及11月上半月則分別錄得約1宗,呎租分別為約31元及28元,租賃減少是因為受政府放寬按揭影響,有部分租客轉租為買。

翠擁華庭675呎2萬承租
  黃家樂續指,翠擁華庭入場租金方面,2房戶1.8萬起、3房戶則由2萬起,普遍業主有5%%至8%議價空間。屋苑最新錄得15座高層A室租賃,為3房1套間隔,實用面積約675方呎,業主以2.1萬放租,約3星期後,獲家庭客議價至2萬租出,屬市場水平,實用呎租約30元。




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