觀望氣氛濃厚 青衣屋苑買賣呈拉鋸局面

  上車屋苑集中地之一青衣,區內私人屋苑本月上旬買賣交投向好,唯踏入中旬政治爭拗升溫,準買家即轉觀望,然而業主偏向看好後市,形成拉鋸,交投即時窒步。本月至今成交集中在11上旬,包括有盈翠半島3房套單位,以1298萬易手;另藍澄灣新近錄得同區新盤向隅客,以653萬買入2房單位。

  中原地產副分區營經理練玉群表示,青衣區內8個私人屋苑,在10月整月錄約26宗,而11月初受惠同區新盤銷情不俗帶動下,11月上旬錄約14宗買賣,惟踏入中旬市況受社會運動惡化影響,交投又靜下來,11月至今共錄約19宗。

盈翠半島3房呎價1.9萬沽
  練氏續指,10月下旬至11月上旬,樓市受政府放寬樓按保險樓價上限刺激氣氛向好,青衣區內屋苑亦有優質單位獲承接,其中盈翠半島1座高層E室,實用面積676方呎,3房1套間隔,向西南望公園及部分海景,屬優質戶,原業主在10月中《施政報告》前開價1300萬放盤,以當時的樓市氣氛算進取,其後市況轉好,終略減2萬以1298萬將單位沽出,呎價19231元,過往只有全海景單位,才有呎價逾1.9萬成交。

  盈翠半島11月至今錄3宗均在上半月錄得,而10月錄約4宗。現時屋苑可睇樓的放盤只有約30餘個,2房戶叫價約900萬至1100萬,3房戶視乎單位面積及景觀,叫價約1100萬至1700萬。

向隅客653萬入市藍澄灣
  至於,區內上車屋苑藍澄灣,中原地產區域經理陳輝麟表示,屋苑11月錄約8宗買賣,其中6宗在上旬錄得,一來受惠新房策,二來同區新盤在月初銷情理想,並即時加價加推,有部分向隅客轉投區內二手市場。

  他透露,藍澄灣獲新盤向隅客承接的單位,為6座高層F室,實用面積488方呎,2房間隔,望向專業教育學院景觀開揚,原業主開價680萬,終以653萬沽出,呎價13381元,較屋苑的平均呎價約1.29萬略高,不過由於單位屬優質戶,仍算是市價成交。現時藍澄灣約有30個放盤,2房及3房戶的入場叫價分別約640萬及810萬。

翠怡花園2房每呎1.69萬
  另區內專攻三、四百方呎上車盤的翠怡花園,11月上半月錄約4宗買賣,而10月整月亦錄4宗,利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添指出,受惠樓價600萬至800萬的物業也可申請九成按揭政策,屋苑在10月中起買賣交投向好,300餘方呎細2房亦重上「6球」,涉及單位為11座中層F室,實用面積368方呎,以622萬沽出,呎價16902元。

  資料顯示,屋苑300多方呎2房戶,對上1宗造逾600萬的成交於今年8月錄得,為6座中層B室,實用面積365方呎,成交價600萬,呎價16438元。目前,屋苑的2房戶入場叫價約600萬,整體放盤量約有20餘個,3房戶入場叫價約760萬。


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