上車客成主導 沙田屋苑減價盤紛錄成交

Previous Next

　　圍繞港鐵沙田站的7個屋苑，近月買賣交投持續在低位徘徊，個別業主願減價或優質單位才吸引買家注意，如專攻細戶的沙田中心，有292方呎享河景單位，以市價545萬易手。另新城市廣場3期，有3房單位，成交價1585萬，較10月同類單位賣平逾半成。

　　港鐵沙田站附近共有7個屋苑，以鐵路站為中心，互相以有蓋行人天橋串連形成的小社區。中原地產副分區營業經理杜文俊表示，在11月該7個屋苑合共只有7宗買賣，10月錄14宗當中近七成都是在政府公布放寬按保樓價上限後錄得。

　　杜氏指，過去數月區內樓市受政治爭拗影響買賣交投一直在低位徘徊，10月下半月受利好消息刺激一批上車客出動置業，惟市場上一些貼市價的盤源賣出後，加上政治事件未平息，11月買賣交投又窒步。

沙田中心議價545萬易主
　　其中，較受上車客垂青沙田中心，在10月錄7宗買賣，均在下半月錄得，踏入11月跌至僅1宗，並且在11月下旬才錄得。

　　美聯物業助理聯席董事陳國良表示，沙田中心新近成交單位為東寧大廈低層6室，實用面積292方呎，向東南望沙田中央公園及城門河景，屬少有靚景盤源，原業主叫價568萬，經買家議價後，以545萬買入，呎價18664元，屬市價水平，在旺市時買家要以溢價才能奪得靚盤。

好運中心2房呎價1.5萬沽
　　據了解，上址原業主在2010年以約184萬買入單位，持有9年至今，帳面賺約361萬，單位升值約1.9倍。現時沙田中心「 價」的放盤約有30餘個，入場叫價約550萬。至於毗鄰的好運中心在11月同錄約1宗成交，在10月則錄3宗。美聯物業助理區域經理梁兆堅表示，近期周六、日港鐵部分車站關閉，準買家許多時無法前來睇樓，買賣交投自然受拖累。好運中心在11月易手的單位為榆林閣高層D室，實用面積390方呎，屬中型2房戶，外望樓景，已放售一段時間，原叫價650萬，終減價50萬以600萬沽出，呎價15385元，屬市價水平。

　　好運中心由8座住宅組成，共提供1400個單位，實用面積334至505方呎，現只有約20個放盤，其中實用面積約320餘方呎細2房戶入場叫價約520萬，而面積約390餘方呎中型2房戶叫價約600萬起，至於3房單位普遍要700萬以上。

新城市廣場3房1585萬售
　　至於，同區的換樓屋苑新城市廣場3期，11月亦錄1宗買賣，為2座中高層A室，實用面積876方呎，3房間隔，外望屋苑平台花園及開揚山景，成交價1585萬，呎價18094元。資料顯示，同位於2座的高層A室，在10月以1680萬易手，即約1個月賣平95萬，幅度約5.7%。