細單位受追捧 社會氣氛稍緩 屋苑睇樓量逐漸回升

  隨 近期社會氣氛稍稍緩和,部分二手準買家開始重新出動睇樓,惟整體交投仍然不多。不過,1房及開放式戶的成交量仍維持一定水平。其中在牛頭角得寶花園,有區外客睇樓3次,即以450萬購入1房單位,實用呎價約17,787元。

九龍 得寶花園1房內園景450萬沽
  美聯物業高級營業經理黃家明表示,牛頭角得寶花園有區外用家睇樓3天,即拍板購入C座高層08室,單位實用面積253方呎,屬1房間隔,外望內園景,由於居住環境清靜,吸引買家以450萬承接,實用呎價約17,787元。據悉,買家見單位位處極高層,加上擁有靚裝,可慳回不少資金,故決定爽快入市。原業主於2013年10月以289萬買入,現易手帳面獲利161萬。

龍蟠苑383呎議價596萬成交
  中原地產高級分行經理李浩洋表示,鑽石山龍蟠苑有獨家代理盤成功售予上車客。單位為B座中層4室,實用面積383方呎,1房間隔,向北望獅子山景,原業主最初開價620萬,後降價至596萬成交,實用呎價15,561元。據了解,買家鍾情鐵路沿 屋苑,交通四通八達,加上單位擁企理裝修,可即買即住,議價後即購入自用。據悉,原業主於2016年以415萬買入單位,持貨滿3年,現沽貨帳面獲利181萬離場。

天馬苑1房開揚呎價1.2萬售
  金 地產高級客戶經理陳家均表示,橫頭磡天馬苑B座中層16室成功易手,單位屬1房2廳間隔,向西望開揚景觀,實用面積351方呎,日前以自由市場價438萬賣出,實用呎價約12,478元。據悉,原業主於2010年以135萬買入單位,持貨9年,帳面獲利303萬。

景泰苑開放式218萬易手
  世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示,該行新近錄得新蒲崗景泰苑買賣。涉及單位為高層05室,實用面積192方呎,開放式間隔,向西望開揚景,單位放盤2個月,原叫價248萬,減價30萬至綠表價218萬易手,減幅達12%,實用呎價11,354元。據了解,原業主於2017年以114萬購入上址,持貨不足3年沽售,扣除樓價10%額外印花稅(SSD) 約21.8萬後,帳面獲利約82.2萬離場。

新界 嘉悅372呎園景戶售645萬
  中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳嘉悅錄得本月首宗成交。涉及單位為2座中層C室,實用面積372方呎,1房間隔,向西南望園景,原業主今年9月開價680萬放售,終議價後減至645萬易手,實用呎價17,339元。資料顯示,原業主於2015年4月以約471.4萬買入單位,現轉手帳面獲利173.6萬。

SAVANNAH頂層1房呎價20,303元
  美聯物業高級分區營業經理林振聲表示,有上車客見近日市況回穩,決定入市將軍澳SAVANNAH的1房單位。上述成交為3B座頂層1房戶,實用面積330方呎,由於內籠企理,加上屬區內新晉屋苑,議價後以670萬獲承接,實用呎價約20,303元。資料顯示,原業主於2016年5月斥資約441.5萬購得單位,帳面獲利約228.5萬離場。

豐連上車客428萬入市

  中原地產高級分行經理唐欣怡表示,屯門豐連有開放式戶獲上車客一睇即中承接。成交為2座中層G室,實用面積275方呎,買家見單位樓價細,內籠亦企理,遂斥資428萬買入,實用呎價15,564元。據悉,原業主於2016年8以268萬一手買入單位,現易手帳面獲利160萬。

香港 明暉大廈229呎減至420萬沽出
  世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角明暉大廈A座低層01室近日成功轉手,單位實用面積229方呎,2房改開放式間隔,向北望樓景,單位於9月放盤,原開價450萬,及後減價至420萬沽出,減幅約6.7%,實用呎價18,341元,屬市價水平。據了解,原業主於2010年10月以198萬購入上址,持貨迄今沽售,帳面獲利222萬離場。



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