部分轉買為租 土瓜灣 新屋苑租盤頻錄查詢

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　　土瓜灣區近年陸續有多個新盤落成，加上屬小學34網，除了區內的指標屋苑傲雲峰及翔龍灣之外，部分新樓齡的單幢項目亦吸引準租客問盤，區內問租量11月較10月多出三成，其中吸引較多家庭客的傲雲峰，11月的租賃量追及10月。

　　土瓜灣區睇租量受市場前景不明朗而不跌反升，有準買家不睇好後市，選擇「由買轉租」，令區內11月份睇租量比10月上升了約三成。區內10月份錄得約45宗租賃，11月錄得約40宗租賃。現時區內放租盤有約200個，以細單位為主。

傲雲峰3房呎租36元
　　近期租賃個案以傲雲峰、翔龍灣及迎豐等佔多數。置高物業總經理林巍表示，傲雲峰在市況不明下，租務不減反增，因為多了買家不看好後市，所以改為租樓。屋苑在10月錄3宗租賃，平均呎租約38元，而11月錄10宗，平均呎租約39元，12月則暫錄約2宗，平均呎租為40元。屋苑入場租金方面，2房及3房戶叫租分別由17500元及27500元起，一般業主的議租空間介乎3%至5%。

　　林巍續指，由於傲雲峰擁小學34校網優勢，加上屬大型屋苑，故租客多為有小孩的家庭。最新租賃為7座中層C室，實用面積691方呎，擁維港煙花景，3房連套房間隔，業主以28000元放租約1個月，獲家庭客議價至25000元租入，呎租約36元。

翔龍灣805呎租2.98萬
　　至於鄰近的翔龍灣，利嘉閣地產經理黃旨焌指出，屋苑現時有約30個放租盤，當中以2房及3房戶為主，放租盤中有5至6個為匙盤。間隔由2房至4房，面積較大，所以租客亦以家庭客為主。

　　翔龍灣10月及11月分別錄得約5宗及10宗租賃，而12月至5日則暫未錄租賃。平均呎租39元及38元。屋苑新近錄得2座高層C室租賃個案，實用面積805方呎，可望少海景，單位放租約2個月後獲家庭客以29800元承租，呎租約37元。樓盤的入場叫租方面，2房及3房戶叫租由15000元起及20000元起，而4房特色戶則由30000元起。至於同區主打細單位的單幢樓迎豐，黃旨焌續指，租客以單身專業人士為主。10月及11月迎豐均錄得約4宗租賃，平均呎租均為54元，而12月至5日則暫未錄租賃。現時放租盤並不多，只有約8個，其中有4個為匙盤。開放式及1房戶的入場叫租分別為11000元及14000元起，一般業主的議租空間介乎500至1000元。

迎豐1房戶1.3萬租出
　　迎豐新近錄得中層C室租賃，實用面積275方呎，1房間隔，由職業為寶石鑑定師的租客承租，單位原開價14000元，議租後減1000元，以13000元租出，呎租約47元。