部分轉買為租 土瓜灣 新屋苑租盤頻錄查詢

  土瓜灣區近年陸續有多個新盤落成,加上屬小學34網,除了區內的指標屋苑傲雲峰及翔龍灣之外,部分新樓齡的單幢項目亦吸引準租客問盤,區內問租量11月較10月多出三成,其中吸引較多家庭客的傲雲峰,11月的租賃量追及10月。

  土瓜灣區睇租量受市場前景不明朗而不跌反升,有準買家不睇好後市,選擇「由買轉租」,令區內11月份睇租量比10月上升了約三成。區內10月份錄得約45宗租賃,11月錄得約40宗租賃。現時區內放租盤有約200個,以細單位為主。

傲雲峰3房呎租36元
  近期租賃個案以傲雲峰、翔龍灣及迎豐等佔多數。置高物業總經理林巍表示,傲雲峰在市況不明下,租務不減反增,因為多了買家不看好後市,所以改為租樓。屋苑在10月錄3宗租賃,平均呎租約38元,而11月錄10宗,平均呎租約39元,12月則暫錄約2宗,平均呎租為40元。屋苑入場租金方面,2房及3房戶叫租分別由17500元及27500元起,一般業主的議租空間介乎3%至5%。

  林巍續指,由於傲雲峰擁小學34校網優勢,加上屬大型屋苑,故租客多為有小孩的家庭。最新租賃為7座中層C室,實用面積691方呎,擁維港煙花景,3房連套房間隔,業主以28000元放租約1個月,獲家庭客議價至25000元租入,呎租約36元。

翔龍灣805呎租2.98萬
  至於鄰近的翔龍灣,利嘉閣地產經理黃旨焌指出,屋苑現時有約30個放租盤,當中以2房及3房戶為主,放租盤中有5至6個為匙盤。間隔由2房至4房,面積較大,所以租客亦以家庭客為主。

  翔龍灣10月及11月分別錄得約5宗及10宗租賃,而12月至5日則暫未錄租賃。平均呎租39元及38元。屋苑新近錄得2座高層C室租賃個案,實用面積805方呎,可望少海景,單位放租約2個月後獲家庭客以29800元承租,呎租約37元。樓盤的入場叫租方面,2房及3房戶叫租由15000元起及20000元起,而4房特色戶則由30000元起。至於同區主打細單位的單幢樓迎豐,黃旨焌續指,租客以單身專業人士為主。10月及11月迎豐均錄得約4宗租賃,平均呎租均為54元,而12月至5日則暫未錄租賃。現時放租盤並不多,只有約8個,其中有4個為匙盤。開放式及1房戶的入場叫租分別為11000元及14000元起,一般業主的議租空間介乎500至1000元。

迎豐1房戶1.3萬租出
  迎豐新近錄得中層C室租賃,實用面積275方呎,1房間隔,由職業為寶石鑑定師的租客承租,單位原開價14000元,議租後減1000元,以13000元租出,呎租約47元。



hd