社會氣氛緩和 元朗屋苑睇樓成交量回穩

  元朗區近期睇樓量大致平穩,買家入市態度主要視乎業主議價空間,例如溱柏有2房戶放售約1個月,原業主願意減價約5%,即有用家承接,造價620萬。港鐵元朗站上蓋的Grand YOHO,則有投資客持有2房戶滿3年SSD後,決定止賺離場,以848萬沽貨,呎價逾1.6萬。
中原地產市務經理陳諾麟表示,元朗區最近交通狀況恢復正常,睇樓人流較11月中旬回升,客源大多以自用目的為主。交投方面,本月首周暫錄5、6宗成交,11月錄得約70宗二手買賣,10月則有逾100宗成交。政府放寬樓宇按揭的措施已近2個月,但在市場上仍有一定影響力,吸引買家入市。

溱柏「大2房」620萬成交
  其中,位於十八鄉公庵路的溱柏,有買家原先預算以約600萬買樓,當政府公布樓價800萬以下單位最多可承造八成按揭後,可以選擇面積大的單位,並睇中屋苑7座中層G室,以市價620萬成交。單位實用面積556方呎,屬「大2房」間隔,外望內園泳池,原業主11月初開價約650萬,但認為社會不穩,叫價態度軟化,減價接近5%,吸引買家承接。

  陳氏續,目前溱柏可交吉的確實盤源約15個,最平價的戶型為開放式單位,叫價約430萬;1房單位約580萬,至於2房與「2房半」單位叫價分別約630萬及約670萬。

尚悅園景戶減至558萬沽
  利嘉閣地產助理分區董事黃永全稱,同樣坐落十八鄉的尚悅,最新約50個放賣單位中,單是鎖匙盤則佔約20個。當中,2房單位盤量較多,入場叫價約570萬,另有「1房半」及3房單位,叫價則分別約500萬及約800萬,業主普遍議幅約3%至5%。屋苑在11月有約8宗成交,包括13座低層A室,實用面積434方呎,2房間隔,望內園景,單位放盤約1個月,由原叫價約600萬,先下調至570萬,最後減至558萬沽出,累減42萬,低市價約4%,據悉,買家為區內分支家庭,打算買入單位自住。

Grand YOHO低層848萬承接
  至於港鐵元朗站上蓋屋苑Grand YOHO,11月錄得約6宗成交,平均呎價約16581元。利嘉閣地產經理梁偉傑表示,有原業主於2016年9月,以約777萬購入10座低層E室作投資用途,持貨剛滿3年SSD後,上月中旬以870萬放售單位,上址實用面積519方呎,2房間隔,外望內園及戶外泳池,獲區內買家以848萬承接自用,呎價約16339元,屬市價。現時,屋苑提供約80個放賣盤,僅約一成連租約單位,2房戶的入場價約800萬;「細3房」單位叫價約1100萬,「大3房」單位則約1300萬。


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