社會運動持續影響 新盤開售搶客屋苑議價空間漸擴大

  社會運動仍未平息,加上近期有大型新盤開售,令二手市場相對淡靜,有業主為求出貨,增加議價空間吸客。其中在西半山寶翠園有中層單位,業主原叫價1,750萬放售,後獲買家議價,並減價110萬,以1,640萬交吉沽出,實用呎價約24,662元。

香港寶翠園 中層1,640萬易手
  利嘉閣地產經理何詠詩透露,西半山寶翠園有2房戶沽出,上址為3座中層C室,單位實用面積約665方呎。單位於上月叫價1,750萬放售,及獲買家議價,並減價110萬,以1,640萬交吉出售,實用呎價約24,662元。據悉,原業主於2012年11月,以1,015萬購入上述單位。持貨7年,現轉手帳面獲利約625萬。

嘉兆臺  3房中層2,028萬
  中原地產營業經理盧宏基指,西半山嘉兆臺有向北單位獲九龍客購入,上址為2座中層C室,單位實用面積972方呎,屬3房套間隔。據了解,業主原叫價2,380萬,減352萬,以2,028萬將單位易手,實用呎價20,864元。資料顯示,原業主於1998年2月以900萬買入單位,持貨21年,帳面獲利1,128萬。

太古城 中層呎價20,307元
  美聯物業高級分區營業經理吳肇基表示, 魚涌太古城有單位僅放盤4天便即獲同區客承接,成交為唐宮閣中層A室,實用面積489方呎,原業主叫價約1,080萬,議價後以約993萬獲承接,實用呎價約20,307元。資料顯示,原業主於2009年4月以約360萬購入上述物業,是次轉售帳面獲利約633萬。

九龍鳳禮苑 606萬綠表價沽
  世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,鑽石山鳳禮苑有向南戶沽出,上址為鳳欣閣高層02室,實用面積559方呎,3房2廳間隔,外望開揚景觀。單位原開價638萬,其後減價32萬,最終以606萬綠表價沽出,實用呎價10,841元。據了解,原業主於1997年購入上述單位,當時作價134萬綠表價,持貨至今沽售,帳面獲利472萬離場。

麗港城 放盤2周轉手
  利嘉閣地產經理郭麗娟指,觀塘麗港城有2房戶錄得成交,位於8座中層G室,單位實用面積約517方呎,景觀開揚。單位放盤約兩個星期,業主原開價760萬,經議價後減價21.2萬,終以738.8萬以交吉形式沽出,實用呎價約14,290元。據悉,原業主於1998年3月,以約340萬購入上述單位,持貨21年,現轉手帳面獲利約398.8萬。

新界蔚翠花園 3房798萬成交
  美聯物業首席高級營業經理葉劍威表示,近日促成上水蔚翠花園3房1套戶買賣,單位為3座中層F室,實用面積約716方呎,望內街景。據了解,客人原租住同區物業,有見上址空間闊落,加上連裝修可即時入住,考慮不久即決定入市。原業主叫價約850萬連車位放盤約1個月,雙方議價後終以798萬成交,實用呎價約11,145元。資料顯示,原業主於2012年2月以約328萬購入上址,轉手帳面獲利約470萬。

薈朗 開放式410萬承接
  世紀21奇豐物業經理張翠珊指,新近錄得馬鞍山薈朗減價成交,單位為2座低層A02室,實用面積201方呎,開放式間隔。上址原開價460萬,減價50萬,終以410萬沽出,實用面積呎價20,398元。據了解,原業主於2016年9月以369萬購入上址,持貨3年多至今沽售,帳面獲利41萬離場。

曉 灣畔 中層705萬售出
  中原地產分區營業經理胡耀祖指,馬鞍山曉 灣畔新近錄得有單位以減價易手,位於4座中層F室,單位實用面積482方呎,屬3房1套間隔。據了解,業主原開價約718萬,議價後以705萬易手,實用呎價約14,627元。據悉,新買家為用家,原業主於2016年以490萬購入單位,持貨3年,是次沽出單位帳面獲利約215萬離場。


hd