租盤量稍回升 大圍屋苑擴大議幅吸租客

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　　大圍區不少私人屋苑均佔有位近港鐵站的地利，加上鄰區有大學，故向來吸引不少學生租客留意，但受近期社會運動影響，部分屋苑如名城等陸續錄得內地生退租個案，令租盤量稍回升個別業主減租吸客；至於主攻迷你戶型、以單身或情侶租客為主的珀玥及薈蕎，11及12月租務宗數則有明顯上升，故議租空間不多。

　　大圍區部分屋苑出現退租個案，令區內租盤量稍稍回升，而現時全區的租盤大約有100個，主要集中在屋苑規模較大的名城，以及入伙不久的珀玥及薈蕎等，當中又以後兩者租盤較多。

　　數月前旺租季以學生客源較多的名城，當時每月約錄得8至10宗租賃，但踏入10、11及12月則回落到2至3宗，平均呎租由30至37元，在近期社會運動影響之下，屋苑陸續錄得內地生退租個案，有部分放租業主議價空間擴大，減租幅度由500至4000元不等。

名城家庭客2.75萬租3房
　　利嘉閣地產市務經理郭祖耀指出，現時名城約有13個租盤，其中以3房為主，3房及4房戶的叫租分別由27000元及32000元起。屋苑新近錄得一家四口的家庭客沽出自住的居屋，轉為租住單位，承租了名城3期1座中層SB室，實用面積約786方呎，為3房1套房連士多房間隔，外享內園景觀，業主原開價30000元，議價後減2500元，以27500元租出，實用呎租為35元。

　　至於珀玥及薈蕎方面，有區內代理指，由於兩者主攻迷你戶，加上樓齡新，租客類型以單身客及情侶為主，故放租業主提供的議租空間不多，一般只有2%至3%左右。

珀玥1房月租14000元
　　珀玥及薈蕎在8月至11月中旬租務均較為淡靜，但在11月下旬起租務明顯有回升，如珀玥在10月只錄得4宗租賃，平均呎租約47至52元，而11月則錄得約11宗，其中的6宗租賃就是在11月下旬錄得，平均呎租約47至55元，而12月份至上旬暫錄約2宗，平均呎租由48元至59元。

　　中原地產分區營業經理周偉航表示，現時珀玥放租盤約有24個，以1房佔多，客源以本地單身客為主，現時開放式戶及1房戶入場租金分別約12000元及13000元。最新租賃位於中層G室，實用面積296方呎，1房間隔，單位以14000元租出，平均呎租約47元。據了解，租客感屋苑樓齡新，間隔合用，即租入單位自住。

薈蕎中層呎租39元
　　薈蕎在10月、11月及12月分別錄得約5宗、10宗及6宗租賃，平均呎租由35至48元；現時放租盤約有31個，當中開放式戶入場租金由13000元起，1房及2房戶由15500元起。

　　周偉航續指，薈蕎新近錄得2翼中層B6室獲承租，實用面積389方呎，屬1房連儲物房間隔，租客鍾情租盤新入伙不久，故即以15000元租入，實用呎租約39元。