市場氣氛淡靜 議幅5%至15%屋苑減價盤主導成交

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　　新盤以貼市價開售，吸引購買力流向一手市場，加上大部分二手放盤叫價貼市，令整體二手交投表現淡靜，個別積極業主為求沽貨，多願意擴大議幅，減幅一般約半成至一成半，即獲市場承接。例如馬鞍山薈朗有開放式單位，實用面積223方呎，原開價538萬放售，近日減至453萬成交，實用呎價20,314元。

新界
薈朗開放式453萬易手
　　世紀21奇豐物業分行區域經理趙詠欣表示，馬鞍山薈朗錄得減價買賣，涉及單位為1座高層A05室，實用面積223方呎，屬開放式間隔，單位向北，外望海景，單位原開價538萬放售，及後減價至453萬成交，減幅約16%，實用呎價20,314元，屬市價。據了解，原業主於2016年7月以341萬購入上址，持貨3年多至今沽售，帳面獲利112萬離場。

雅典居連車位1,230萬售
　　中原地產分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山雅典居6座高層B室新近易手，單位實用面積875方呎，採用3房1套間隔，原業主最初開價1,350萬放售，經議價後連車位以1,230萬轉手，減幅約8.9%，實用呎價約14,057元。據悉，原業主於2011年以674萬購入上述單位。

世宙2房呎價15,851元沽
　　中原地產分行經理陳彥榮表示，元朗世宙近周連錄3宗買賣，成交包括有2座高層H室，實用面積429方呎，採用2房間隔，原業主於去年11月開價720萬放盤，議價後減至680萬轉手，實用呎價15,851元。買家為區內分支家庭，鍾情屋苑樓齡新，見價錢合理即拍板入市。資料顯示，原業主則於2015年12月以570萬一手購入上址。

海欣花園483呎放盤個多月沽出
　　中原地產市務經理葉健聰表示，青衣海欣花園有東南望內園景單位易手，成交為2座低層A室，放盤個多月後沽出，單位實用面積483方呎，2房間隔，原業主於去年11月底叫價730萬放售單位，近日減至693.8萬沽出，實用呎價約14,364元。據悉，原業主於2006年7月以196萬買入單位，現轉手帳面獲利約497.8萬。

九龍
都會軒478呎780萬獲承接
　　利嘉閣地產高級市務經理張金祥透露，紅磡都會軒2座中層7室售出，單位實用面積約478方呎，屬1房改2房間隔，單位原叫價860萬，及後減至780萬轉手，減輻約9%，實用呎價約16,318元。據悉，原業主於2010年5月，以約400萬買入上述單位，持貨約9年，現沽出單位帳面獲利約380萬。

恒安大廈2房減至506萬成交
　　金 地產組別經理吳楚嬌表示，黃大仙恒安大廈中層C室新近轉手，單位實用面積352方呎，採用2房間隔，向東北觀街景。單位放盤叫價550萬，約2個月後減至538萬，其後業主急於套現再減價，最終獲買家以506萬承接，減幅約10%，實用呎價約14,375元。資料顯示，原業主於2014年以289萬買入上述單位。

德福花園2房海景呎價1.46萬
　　利嘉閣地產高級聯席董事莊雅琁表示，九龍灣德福花園錄得本月首宗成交，涉及單位為G座高層5室，單位實用面積約517方呎，採用2房間隔，可眺望維港美景，原業主於10月以800萬放盤，近日以755萬沽出，減幅約6%，實用呎價約14,603元。據了解，原業主於2006年6月以198萬購入上述單位。

香港
港逸軒低層316呎售570萬
　　世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角港逸軒有2房單位減價後售出，成交為低層D室，單位實用面積316方呎，採用2房間隔，向東北享開揚樓景。單位於去年11月底放盤，原叫價620萬，最終以570萬沽出，減幅8.1%，實用呎價18,038元。據了解，原業主於2008年5月以218萬購入上述單位。