市場氣氛淡靜 議幅5%至15%屋苑減價盤主導成交

  新盤以貼市價開售,吸引購買力流向一手市場,加上大部分二手放盤叫價貼市,令整體二手交投表現淡靜,個別積極業主為求沽貨,多願意擴大議幅,減幅一般約半成至一成半,即獲市場承接。例如馬鞍山薈朗有開放式單位,實用面積223方呎,原開價538萬放售,近日減至453萬成交,實用呎價20,314元。

新界
薈朗開放式453萬易手

  世紀21奇豐物業分行區域經理趙詠欣表示,馬鞍山薈朗錄得減價買賣,涉及單位為1座高層A05室,實用面積223方呎,屬開放式間隔,單位向北,外望海景,單位原開價538萬放售,及後減價至453萬成交,減幅約16%,實用呎價20,314元,屬市價。據了解,原業主於2016年7月以341萬購入上址,持貨3年多至今沽售,帳面獲利112萬離場。

雅典居連車位1,230萬售
  中原地產分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山雅典居6座高層B室新近易手,單位實用面積875方呎,採用3房1套間隔,原業主最初開價1,350萬放售,經議價後連車位以1,230萬轉手,減幅約8.9%,實用呎價約14,057元。據悉,原業主於2011年以674萬購入上述單位。

世宙2房呎價15,851元沽
  中原地產分行經理陳彥榮表示,元朗世宙近周連錄3宗買賣,成交包括有2座高層H室,實用面積429方呎,採用2房間隔,原業主於去年11月開價720萬放盤,議價後減至680萬轉手,實用呎價15,851元。買家為區內分支家庭,鍾情屋苑樓齡新,見價錢合理即拍板入市。資料顯示,原業主則於2015年12月以570萬一手購入上址。

海欣花園483呎放盤個多月沽出
  中原地產市務經理葉健聰表示,青衣海欣花園有東南望內園景單位易手,成交為2座低層A室,放盤個多月後沽出,單位實用面積483方呎,2房間隔,原業主於去年11月底叫價730萬放售單位,近日減至693.8萬沽出,實用呎價約14,364元。據悉,原業主於2006年7月以196萬買入單位,現轉手帳面獲利約497.8萬。

九龍
都會軒478呎780萬獲承接

  利嘉閣地產高級市務經理張金祥透露,紅磡都會軒2座中層7室售出,單位實用面積約478方呎,屬1房改2房間隔,單位原叫價860萬,及後減至780萬轉手,減輻約9%,實用呎價約16,318元。據悉,原業主於2010年5月,以約400萬買入上述單位,持貨約9年,現沽出單位帳面獲利約380萬。

恒安大廈2房減至506萬成交
  金 地產組別經理吳楚嬌表示,黃大仙恒安大廈中層C室新近轉手,單位實用面積352方呎,採用2房間隔,向東北觀街景。單位放盤叫價550萬,約2個月後減至538萬,其後業主急於套現再減價,最終獲買家以506萬承接,減幅約10%,實用呎價約14,375元。資料顯示,原業主於2014年以289萬買入上述單位。

德福花園2房海景呎價1.46萬
  利嘉閣地產高級聯席董事莊雅琁表示,九龍灣德福花園錄得本月首宗成交,涉及單位為G座高層5室,單位實用面積約517方呎,採用2房間隔,可眺望維港美景,原業主於10月以800萬放盤,近日以755萬沽出,減幅約6%,實用呎價約14,603元。據了解,原業主於2006年6月以198萬購入上述單位。

香港
港逸軒低層316呎售570萬

  世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄得北角港逸軒有2房單位減價後售出,成交為低層D室,單位實用面積316方呎,採用2房間隔,向東北享開揚樓景。單位於去年11月底放盤,原叫價620萬,最終以570萬沽出,減幅8.1%,實用呎價18,038元。據了解,原業主於2008年5月以218萬購入上述單位。



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