曾月錄逾廿宗 元朗 洋房屋苑租盤量回落

  元朗區除了聚集不少分層式戶大型屋苑之外,亦有多個主攻洋房屋苑,如錦綉花園、加州花園及意花園等,區內洋房租賃於去年11月份亦算活躍,錄得約22宗,令洋房租盤跌至12月的約80個,而1月至上旬則消化至約70個,在租盤減少及長假期因素下,12月租務個案亦輕微回落至15宗水平,1月至上旬錄約4宗。

  在新界區之中,元朗集中了多個純洋房屋苑,而區內的洋房向來都不乏租客支持。美聯物業高級分區營業經理鄔銘洛指,元朗區內洋房去年11月租務錄得約22宗,至去年12月則回落至約15宗,主因之一是租盤減少,區內洋房租盤由11月的110個被消化至12月的80個,加上臨近節日假期,睇樓及問租量下降所致,而當中租務個案主要集中在錦綉 花園、加州花園及意花園等。

錦綉花園放盤1個月租出
  鄔銘洛續指,錦綉花園為區內租賃最活躍的洋房屋苑,去年11月錄得約16宗租賃,平均呎租約24元,而去年12月錄得約6宗,平均呎租約26元,1月至上旬錄約2宗,平均呎租25元。現時屋苑放租盤有約28個,因為戶型多元化,不同戶型的入場租金差距亦大,如面積最細的840方呎洋房,最平叫租由2萬起;1035方呎洋房叫租由2.5萬起;而1395方呎洋房叫租則由3萬起。

  錦綉花園最新租務個案位於J段2街雙號屋,洋房實用面積約848方呎另連花園,以2.3萬放租約1個月後獲家庭客洽詢,議價後以2萬元租出,呎租約24元。據了解,業主因長期居於國外,想單位有人打理,所以願意減租3000元。

加州花園洋房呎租23元
  
至於同區加州花園及加州豪園,去年11月有約5宗租賃,平均呎租介乎22至23元,而去年12月有約4宗,平均呎租約22元,而1月至上旬暫未錄成交。中原地產高級分行經理張建業指,兩者合共有18個放租盤,入場叫租方面,面積最細的968方呎連600方呎花園戶,叫租由2.3萬起;1014方呎連300方呎花園戶則由2.75萬起;最大的1372方呎連1374方呎花園戶,叫租則由3.4萬起。

  張建業續表示,「只要單位擁有靚裝修即很快便會租出,如近期加州花園翠松路單號屋有新裝單位放租不足20日即獲承租,單位原叫價3.4萬,後減3000元,至3.1萬市價租出,洋房實用面積1371方呎連642方呎花園,呎租約23元。」

  鄔銘洛續指,「意花園洋房因為面積較大,所以入場叫租銀碼較大,較為『撞客』,一般需放租約3個月才會獲承租。屋苑現約有5個放租盤,最細的1476方呎連800方呎花園,最平叫租4.2萬;1646方呎連1000方呎花園的戶型,叫租亦要4.5萬起;至於租盤中最大間隔的1938方呎連1360方呎花園戶,叫租6萬起。」

意花園1638呎4.5萬承租
  意花園由於鄰近落馬洲管制站,所以一直受中港商人追捧。鄔銘洛續指「去年11月及去年12月分別錄得約1宗租務,呎租分別約29元及27元,而1月至上旬暫未錄成交。」而最新1宗租務位於洛斯大道雙號屋,實用面積約1638方呎連863方呎花園,原叫價4.8萬,減至4.5萬獲區內租客承租,據悉,租客以往是承租同區的天巒大銀碼洋房,由於該單位業主收回單位作出售用途,所以租客轉投同區的租金銀碼一樣但樓齡較新的意花園。


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