睇樓量稍回升 東涌屋苑議幅差距漸收窄

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　　新盤向隅客回流二手市場，東涌睇樓量回升，買家與業主之間議幅差距收窄，加快入市速度。東環本月錄得一宗特色戶易手，累減145萬，以755萬沽出，原業主帳面僅微賺14萬；昇薈則有家庭客斥1000萬承接3房單位自用，造價低市價約1成。

　　美聯物業助理區域經理方吉和表示，東涌6大私人屋苑交投加快，本月中旬暫時錄得約28宗成交，而去年12月全月則有約33宗。市場多項消息大致正面，加上天水圍新盤反應理想，經過兩輪銷售後，向隅客回流二手市場，其中東涌的周末預約睇樓量，估計有約30組客人。買家態度轉為積極，還價幅度有約3%至5%，與業主2%至3%議幅距離相若，有利成交。

東環平台特色戶755萬沽
　　東涌的私人屋苑主要位於東涌北，包括樓齡約4年的東環，本月暫時錄得約5宗買賣，接近追平去年12月的6宗成交。方氏透露，本月成交包括一宗特色戶，為2A座低層09室，實用面積535方呎，3房間隔，附設410方呎平台，外望內園景。原業主於2015年以741萬一手買入上址自住，去年6月以900萬放售單位，10月開始不斷減價，最終本月以755萬成功沽出，由本地換樓客承接。按買入價計算，原業主帳面僅賺14萬，扣除其他雜項，預料蝕讓約25萬離場。

　　目前，屋苑同類型特色戶放盤不足5個，其中最平價的低層連平台單位，1房間隔，最新以約590萬放售，2房連平台戶叫價則約680萬。

昇薈3房1000萬承接低1成
　　位於東環旁邊的昇薈，本月亦有一宗3房戶買賣，中原地產分行經理唐啟樂稱，屋苑3座中層E室，實用面積962方呎，屬3房1套連工人套房間隔，去年7月以1250萬放盤，最終獲本地家庭客趕及農曆新年前以1000萬承接，低市價約1成。此外，買家更斥130萬，額外購入屋苑1個車位。

　　唐氏指出，昇薈最新有約60多個確實放盤，大多數業主叫價硬淨，當中1房及2房單位的入場價分別約620萬及約850萬，至於3房單位叫價約1050萬起，若有工人套房，則要貴約50萬。

映灣園「純3房」每呎1萬餘
　　美聯物業方吉和又提到，區內指標屋苑映灣園本月暫錄約14宗成交，比上月的9宗多，平均呎價由約10478元，升至約11187元，個別屬低市價成交。例如，11座中層D室，實用面積639方呎，「純3房」間隔，向東南，外望山景，去年12月初放賣，當時開價約720萬，減價40萬後，以680萬成交，較市價低約3%至4%，每方呎10642元。資料顯示，原業主於2005年僅以約262萬買入上址，持貨約15年後轉手，帳面大賺418萬。

　　屋苑現有約60個單位貼市價放售，最平叫價的2房戶約630萬，屬於屋苑第1期單位，不設露台，位置上亦遠離港鐵東涌站，3房單位叫價約730萬起。

　　東涌東環本月錄得特色戶易手，單位累減145萬，以755萬沽出，原業主帳面僅微賺14萬。