獲家庭客垂青 沙田屋苑租金議幅8%至15%

  沙田市中心一帶配套完善,向來租賃市場穩定,但由於上月下旬為農曆新年長假期,有不少業主都擔心正在放租的單位會空置至2月中才能租出,故紛紛增加議租幅度加快租出單位,議幅以往3%至5%上升至8%至15%。

  利嘉閣地產區域董事郭建民指,沙田市中心一帶主要包括7個屋苑,以港鐵沙田站為中心,互相以有蓋行人天橋串連形成的小社區。主要屋苑包括有新城市廣場、沙田中心及好運中心等,較多供應1至2房戶。而這一帶去年12月錄得約36宗租務,而1月錄得約38宗,租賃平穩,同時租盤供應亦保持平穩,去年11月及12月均有95至98個租盤,而今年1月也有約105個租盤。

新城市廣場家庭客2.4萬承租
  區內租客亦以新婚夫婦及家庭客為主,因為沙田市中心位於91校網,不少著名中小學如培基小學及浸信會呂明才中學,以往還有內地大學生客,不過近月已經減少。

  另外,郭建民續稱,新城市廣場去年12月錄得約3宗租務,平均呎租為38元,而1月錄得約2宗,平均實用呎租為43元,當中錄得有業主為求在農曆新年前夕把單位租出,減價4000元。單位位於紫藤閣低層E室,實用面積約745方呎,業主原叫租28000元,放租不足一個月,雙方議價後,以24000元獲家庭客承租,實用呎租為32元,議幅達14%。屋苑現時只有約5個放租盤,盤源以3房為主,入場叫租方面,2房叫租由22000元起,而3房則由23000元起。

好運中心1.05萬租326呎
  美聯物業助理區域經理梁兆堅表示,好運中心有不少業主因為怕新年長假期影響,寧願減價出租也不想丟空單位,所以在近月開始增大議幅,由以往5%左右,增加至10%至15%,就如有楓林閣低層H室,實用面積約326方呎,業主原以貼市價12000元放租,放盤約1星期減價1500元以求加速租出,終以10500元獲本地家庭客承租,實用呎租約32元。

  好運中心現時有25個租盤,今年1月錄得約8宗,平均實用呎租約37元,而去年12月有約5宗租務,平均實用呎租約40元。入場租金方面,1房及2房分別由12000元及13500元起,而3房則由18000元起。

沙田中心2房呎租41元
  中原地產高級分行經理卜穎芝指,沙田中心亦有業主增加議租幅度,現有5%至8%,希望可以在短時間內把單位出租,令到租務成交不俗,去年12月錄得約5宗租務,平均呎租約40元,而1月份錄得約12宗,平均呎價40元。

  沙田中心新近錄得1宗減價個案,位於廣寧大廈高層C室,2房間隔,實用面積310方呎,業主於去年11月以14000元放租,直到1月初,減價1200元至12800元租出,實用呎租約41元。現時屋苑放租盤量有約33個,入場叫租方面,1房及2房分別約12000元及13000元。


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