住宅物業的違建工程

　　地產代理從業員在處理住宅物業的買賣或租賃時，應該採取步驟以確認有關物業是否涉及違例建築工程，並要告知準買家或準租客相關的事實和風險，否則有可能被紀律處分。

　　一名地產代理在一宗住宅物業租賃中擔任雙邊代理。在安排準租客視察物業兩次之後，該代理安排準租客簽署臨時租約（臨約）。在簽訂臨約前，該代理沒有就物業進行土地查冊，亦沒有向準租客提供查冊結果的文本。

　　準租客在簽署臨約並支付訂金之後，其友人就該物業進行土地查冊，發現該物業的查冊紀錄上註冊了由建築事務監督發出的要求拆卸╱改動違建工程命令，而該命令尚未獲遵從。準租客擔心違建工程帶來的風險，遂要求與業主取消交易及取回訂金，但遭拒絕，於是向地產代理監管局作出投訴。

　　監管局紀律委員會就該個案進行紀律研訊。委員會認為，該名地產代理受業主委託放租物業，並沒有遵照相關的執業通告規定，查核該物業的土地查冊是否註有要求拆卸╱改動違建工程的命令，以及該命令是否已獲遵從，也沒有告知客戶有關事實。

　　此外，該名地產代理並沒有在緊接該物業的租約訂立之前，就該物業進行土地查冊，並向租客提供一份土地查冊結果，因而違反了《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》的規定。因此，紀律委員會決定譴責該名地產代理及向其罰款港幣3000元，並在牌照上附加條件，要求該從業員在兩年內取得持續專業進修計畫下24個學分。