觀望氣氛籠罩 奧運站 屋苑交投量低位徘徊

　　近月奧運站一帶二手屋苑，業主態度仍然強硬，買家則仍觀望，近數月買賣交投在低位徘徊。其中。樓價1000萬或以下的2房，可申請高成數按揭，對買家有一定吸引力，近數月這個價位的買賣約佔區內整體買賣的半數，包括凱帆軒錄得海景2房，以926萬成交。另維港灣459方呎2房，新近以938萬易手。

　　美聯物業高級營業經理何靜波表示，在新冠肺炎疫情下，準買家入市意欲低，而業主態度仍強硬，奧運站一帶的10個屋苑，2月份上旬共錄約5宗成交，1月錄約19宗，去年12月及11月分別錄約19及17宗，在7月社會運動未激化之前，每月一般錄約20餘宗水平，近月買賣交投在低位徘徊。

　　何氏補充指，去年第3季政府放寬申請高成數按揭的樓價門檻，樓價1000萬以下的單位也可申請8成樓按，吸引一些之前擔負不到首期的買家來奧運站問盤，由11月份至今小區內每月易手的單位，約佔五至六成屬樓價1000萬或以下的單位，比例較過往增加。
　　另外，他又指出，凱帆軒、君 港及維港灣相對較易找到這個價位2房，一來備有400多方呎細2房供應，二來前2者位置及商場配套稍遜色，而維港灣屬區內最早入伙屋苑，樓齡已有20年。

凱帆軒475呎海景926萬承接
　　提到樓價1000萬或以下的成交，美聯物業區域聯席董事盧麗嘉表示，該行新近促成凱帆軒1座中低層A室易手，單位實用面積475方呎，2房間隔，望海景，單位布局企理，環境寧靜，吸引本地首置客承接，成交價926萬，呎價約19495元。原業主於2007年斥資約326萬購入上址，是次轉手帳面獲利600萬。

　　由3座住宅組成的凱帆軒，位於海帆路，距離港鐵站步程約10分鐘，屋苑在2月上旬錄1宗成交，1月錄約3宗買賣，去年12月錄約2宗，造價均低於1000萬，由822.8萬至936萬不等。

　　至於樓齡已有20年的維港灣在2月暫未有成交，1月及去年12月均錄3宗買賣，當中5宗造價低於1000萬。

　　中原地產首席分區營業經理黃家全表示，維港灣新近錄得3座中層F室成交，單位實用面積459方呎，2房間隔，坐向正東方，可享開揚市景，經議價後以938萬沽出，呎價20436元。據了解，原業主於1998年以290萬購入單位，現轉手帳面獲利648萬，物業期內升值逾2.2倍。

維港灣2房呎價20436元
　　另外，奧運站的屋苑準買家中，亦有一批較具實用，可付一半首期買2房，區內一些有賣點的優質2房亦會有承接。利嘉閣地產聯席董事屈慧妍表示，市場新近錄得浪澄灣3座高層C室成交，單位實用面積549方呎，2房間隔，望開揚城市景觀及少海景，景觀質素僅次於全海景，原業主叫價1160萬，減至1140萬沽出單位，減價20萬幅度約2%，呎價20765元，造價逼近全海景戶。

浪澄灣549呎減廿萬易手
　　屈氏又指，浪澄灣對上1宗成交為3座低層D室，實用面積同為549方呎，望樓景，以980萬成交。由於樓層不同，2宗成交價相差近160萬。現時屋苑約有120個單位放售，入場價由980萬起。