觀望氣氛籠罩 奧運站 屋苑交投量低位徘徊

位置靠近奧運站的維港灣,近2個月易手單位,不乏造價低1000萬的2房。

  近月奧運站一帶二手屋苑,業主態度仍然強硬,買家則仍觀望,近數月買賣交投在低位徘徊。其中。樓價1000萬或以下的2房,可申請高成數按揭,對買家有一定吸引力,近數月這個價位的買賣約佔區內整體買賣的半數,包括凱帆軒錄得海景2房,以926萬成交。另維港灣459方呎2房,新近以938萬易手。

  美聯物業高級營業經理何靜波表示,在新冠肺炎疫情下,準買家入市意欲低,而業主態度仍強硬,奧運站一帶的10個屋苑,2月份上旬共錄約5宗成交,1月錄約19宗,去年12月及11月分別錄約19及17宗,在7月社會運動未激化之前,每月一般錄約20餘宗水平,近月買賣交投在低位徘徊。

  何氏補充指,去年第3季政府放寬申請高成數按揭的樓價門檻,樓價1000萬以下的單位也可申請8成樓按,吸引一些之前擔負不到首期的買家來奧運站問盤,由11月份至今小區內每月易手的單位,約佔五至六成屬樓價1000萬或以下的單位,比例較過往增加。
  另外,他又指出,凱帆軒、君 港及維港灣相對較易找到這個價位2房,一來備有400多方呎細2房供應,二來前2者位置及商場配套稍遜色,而維港灣屬區內最早入伙屋苑,樓齡已有20年。

凱帆軒475呎海景926萬承接
  提到樓價1000萬或以下的成交,美聯物業區域聯席董事盧麗嘉表示,該行新近促成凱帆軒1座中低層A室易手,單位實用面積475方呎,2房間隔,望海景,單位布局企理,環境寧靜,吸引本地首置客承接,成交價926萬,呎價約19495元。原業主於2007年斥資約326萬購入上址,是次轉手帳面獲利600萬。

  由3座住宅組成的凱帆軒,位於海帆路,距離港鐵站步程約10分鐘,屋苑在2月上旬錄1宗成交,1月錄約3宗買賣,去年12月錄約2宗,造價均低於1000萬,由822.8萬至936萬不等。

  至於樓齡已有20年的維港灣在2月暫未有成交,1月及去年12月均錄3宗買賣,當中5宗造價低於1000萬。

  中原地產首席分區營業經理黃家全表示,維港灣新近錄得3座中層F室成交,單位實用面積459方呎,2房間隔,坐向正東方,可享開揚市景,經議價後以938萬沽出,呎價20436元。據了解,原業主於1998年以290萬購入單位,現轉手帳面獲利648萬,物業期內升值逾2.2倍。

維港灣2房呎價20436元
  另外,奧運站的屋苑準買家中,亦有一批較具實用,可付一半首期買2房,區內一些有賣點的優質2房亦會有承接。利嘉閣地產聯席董事屈慧妍表示,市場新近錄得浪澄灣3座高層C室成交,單位實用面積549方呎,2房間隔,望開揚城市景觀及少海景,景觀質素僅次於全海景,原業主叫價1160萬,減至1140萬沽出單位,減價20萬幅度約2%,呎價20765元,造價逼近全海景戶。

浪澄灣549呎減廿萬易手
  屈氏又指,浪澄灣對上1宗成交為3座低層D室,實用面積同為549方呎,望樓景,以980萬成交。由於樓層不同,2宗成交價相差近160萬。現時屋苑約有120個單位放售,入場價由980萬起。


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