觀望氣氛濃 議價空間擴闊 屋苑減價盤主導成交

  受新冠肺炎影響,市場觀望氣氛濃,睇樓活動大減,準買家希望趁機執平貨,部分業主就憂慮疫情持續擴散,為求盡快沽貨,多願意擴大議價空間,令二手減價盤不乏承接。其中元朗新晉屋苑Grand YOHO有2房單位,原叫價約820萬,最新以768.8萬元售出,實用呎價約14,785元,帳面虧蝕7,000元。

新界
Grand YOHO2房議價768.8萬蝕讓

  美聯物業分行助理區域經理梁潮表示,元朗Grand YOHO最近錄得1宗蝕讓個案,為2座中層G室,實用面積約520方呎,單位採用2房設計,外望開揚景,原業主早前叫價約820萬放售,獲買家睇中屋苑位置便利,近大商場,經議價後,最終減價至768.8萬易手,減幅約6.2%,實用呎價約14,785元。資料顯示,原業主於2016年9月以約769.5萬購入上述物業,是次易手帳面虧蝕約7,000元。

豪景花園 561呎海景戶615萬沽
  中原地產首席分區經理譚榮輝指出,有區外上車客斥資購入青龍頭豪景花園3房單位,成交為3座低層D室,實用面積561方呎,原業主最初開價690萬,終降價至615萬轉手,減幅約11%,實用呎價10,963元。據悉,買家議價後感單位叫價合理,加上單位外望全海景,考慮片刻即決定入市。資料顯示,原業主於2010年以245萬購入上址。

富健花園 2房綠表呎價7,810元
  祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門富健花園錄得「即睇即買」買賣,涉及單位為7座低層F室,實用面積484方呎,2房間隔。據了解,買家鍾情屋苑鄰近親友,單位外望部分河景,加上原業主願減20萬,遂以綠表價378萬買入,實用呎價約7,810元,屬市價。據悉,原業主於2006年以綠表價47.65萬購入單位。

興發大廈 投資客370萬買2房
  中原地產高級分行經理陳耀堂透露,有投資客藉疫情仍然緊張的機會尋找筍盤,近日看中屯門興發大廈2房單位,該中高層D室,實用面積241方呎,外望正東開揚市景,原業主最初開價398萬放盤,及後減至370萬賣出,減幅約7%,實用呎價15,353元。據了解,原業主於2015年以248萬購入上述單位。

欣廷軒 2房山景呎價1.8萬售
  世紀21奇豐物業區域經理吳元利提到,沙田欣廷軒有2房單位放盤2個月後賣出,成交為3座高層D室,實用面積398方呎,單位向東北,外望山景。據了解,單位原叫價780萬放售,及後累減53萬至727萬轉手,減幅約6.8%,實用呎價18,266元。據了解,原業主於2008年3月以258萬購入單位。

九龍
德福花園 494呎減至645萬成交

  中原地產區域營業經理賴仲軒表示,九龍灣德福花園本月錄首宗成交,涉及單位為U座中層6室,實用面積494方呎,採用2房間隔,單位向南望內園景,原業主最初開價750萬放售,現大幅減價105萬,獲區外換樓客以645萬承接,減幅達14%,實用呎價約13,057元。 據悉,原業主於2011年7月以339萬買入單位。

香港
愛琴軒 頂層連天台596萬易主

  世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角愛琴軒頂層戶新近減價沽出,單位實用面積313方呎,採用2房間隔,向東北,外望少海景,另連約130方呎天台。單位於1月放盤,原叫價630萬,近日成功減至596萬沽出,減幅約5.4%,實用呎價19,042元。據了解,原業主於2008年6月以238萬購入上述單位。

樂滿大廈 2房開揚景828萬承接
  中原地產高級資深區域營業董事鄭莉莉表示,灣仔樂滿大廈有2房戶業主見新型肺炎爆發,決定賣樓,上述成交為中層E室,實用面積418方呎,單位外望開揚景,原叫價880萬放售,終減至828萬易手,實用呎價19,809元。據了解,買家屬於區內分支家庭,鍾情物業就近太古廣場,方便上班。資料顯示,原業主於2000年以200萬買入單位。

  撰文:唐健恒


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