THE AUSTIN2房議價每呎2萬沽出

■THE AUSTIN最新有2房套單位沽出,呎價20349元,創屋苑近1年新低。

  中原地產分行經理胡鴻洲表示,港鐵柯士甸站上蓋屋苑THE AUSTIN,最新售出5A座低層E室,實用面積688方呎,採用2房1套間隔,單位1月開價1680萬放售,買賣雙方議價後,降價280萬,以1400萬易手,較銀行估價低近22%,實用呎價約20349元,呎價創屋苑近1年二手成交新低。據了解,原業主於2013年以1107萬一手購入上述單位,持貨迄今轉手,帳面獲利293萬離場。

畢架山花園連車位1200萬易手
  中原地產高級分區聯席董事余社朝表示,最新錄得畢架山花園本月首宗成交,為4座高層B室,實用面積807方呎,3房1套間隔,擁開揚山景,連車位以1200萬沽出,實用呎價14870元。上址最初開價1350萬,見近日大市交投氣氛平平,才願意降價150萬沽貨。買家為新婚客,睇樓多時,鍾情單位位處高層,議價近1星期終與原業主達成共識,拍板入市。原業主於2013年以960萬連車位購入,一直作長豆賳磞炫瓷A現轉手升值約25%。

天宇海3房呎價12880元售
  美聯物業首席高級營業經理陳少鴻表示,近期馬鞍山天宇海有3房1套連貯物室單位易手,為1B座高層D室,實用面積約736方呎,向東南,外望山景,原業主去年底叫價約1045萬放售,有見近月市況波動決定減價,吸引用家上門睇樓,雙方議價後終以948萬成交,實用呎價約12880元。資料顯示,原業主於2010年10月以約543.3萬購入上址,現沽出帳面獲利約404.7萬,期間物業升值約74.5%。

錦妒廑 848呎減至926萬沽
  利嘉閣地產首席聯席董事譚秀 表示,市場新近錄得元朗錦妒廑圛段第三街雙號屋成交,單位實用面積約848方呎,3房間隔,外望內街景,單位於去年12月底開始放盤,原業主叫價1100萬,於疫情爆發前已減至980萬,至近日以926萬成功沽出,減幅達174萬,實用呎價約10920元。據悉,原業主於2010年2月以約390.8萬購入單位,持貨10年,現轉手帳面獲利約535.2萬。

港運城3房樓景1440萬承接
  世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,樓市前景未明,業主議價空間漸擴大,北角港運城3座中層G室,實用面積788方呎,3房1套間隔,外望開揚樓景,單位原開價1550萬放售,終以1440萬沽出,減幅約7.1%,實用呎價18274元。據了解,原業主於2012年8月購入上址,當時作價707萬,單位逾7年升值約1倍。

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■畢架山花園4座高層B室,實用面積807方呎,連車位以1200萬成交。
■天宇海1個高層3房套連貯物房單位,以少於1000萬易手。


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