疫市下趨淡靜 西灣河屋苑睇樓成交量俱跌

  港島東熱門換樓屋苑集中地之一的西灣河,受新型肺炎疫情影響,睇樓量減少,部分準買家憧憬可壓價1成。區內3大屋苑近2個月,每月合計買賣量不足10宗。其中,逸濤灣接連錄得逾860方呎海景大3房易手,新近一宗以約1950萬市價易手;另嘉亨灣有東南海景2房以993萬市價成交。

  美聯物業區域經理佘錦驊表示,西灣河臨海地段3個主屋苑,嘉亨灣、逸濤灣及鯉景灣,2月首周合共僅錄1宗買賣,1月及去年12月分別錄8宗及6宗,較去年11月及10月的10多宗減少。

  佘氏指,近月區內買賣交投在低位徘徊,新春後又受新冠肺炎疫情影響,睇樓人流較過年前進一步減少,部分準買家憧憬能壓價1成,不過業主普遍不肯大幅減價,買賣交投持續萎縮 象,2月首周只有逸濤灣錄得1宗買賣。

逸濤灣3房減至1950萬易手
  逸濤灣最新成交單位為夏池軒(2座)中層D室,實用面積865方呎,3房套間隔,望海景,原叫價2030萬,終略減80萬,以1950萬易手,呎價22543元,議價幅度約4%。

  資料顯示,逸濤灣的860餘方呎3房套單位,一向成交不多,連同剛成交單位,過去1年只有約3宗。其餘2宗在1月錄得,成交價分別約1968萬及1950萬。

  現時逸濤灣約有40個放盤,由於近月買賣偏少,累積盤源較早前多了約1成,2房及3房入場叫價分別約1150萬及1700萬。

嘉亨灣向東南993萬成交
  至於,鄰近的嘉亨灣2月錄得1宗買賣,1月錄4宗。利嘉閣地產市務經理林敏表示,嘉亨灣最新成交單位為6座低層E室,用面積面積527方呎,間隔2房,坐向東南望無遮擋筲箕灣避風塘海景,業主開價1000萬,僅數日以993萬成交,呎價18843元,以現時市況屬市價水平。

  她續指,同類單位在旺市造價貼近1100萬,高層戶則逾1100萬,反映樓價較高位稍回落。現時,嘉亨灣約有160餘個放盤,同類型單位只有三數間叫價1000萬或以下。屋苑的1房、及2房單位,入場叫價分別約738萬及995萬。

鯉景灣2房約1.6萬
  同區的鯉景灣2月同未有錄得成交,1月則錄2宗,均屬500多方呎2房單位。香港置業高級聯席董事朱永健表示,1月份其中1宗成交,由於單位內有人自然身故,故造價較市價略低,涉及單位為逸華閣低層E室,實用面積536方呎,間隔2房,原叫價910萬,成交價875萬,呎價16325元,同類型單位,市價約970萬至980萬。

  鯉景灣1月份另1宗成交為逸華閣低層B室,實用面積574方呎,間隔2房,望嘉亨灣樓景,以市價980萬成交,呎價17073元。現時屋苑約有40個放盤,2房及3房叫分別約950萬及1088萬起。


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