疫症並非壓垮駱駝最後稻草

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　　相信大家亦有聽過一句西方諺語，The last straw breaks the camel’s back，中文譯為壓垮駱駝的最後一根稻草，雖然駱駝是負重能力最強的動物，而稻草卻是極輕之物，但如果駱駝背上的負荷已達到飽和點，最後只是一根稻草亦可以將整頭駱駝拖垮，因此過去不少人均喜歡套用這句，來形容股市、樓市、甚或經濟已接近泡沫爆破的邊緣。

　　受新冠肺炎病毒的疫情影響，近日整體一、二手交投顯著回落，部分業主更減價沽貨離場，相信勢必令下跌中的樓市進一步出現調整，更有人將目前疫情對樓市的影響，與17年前沙士時期的樓市作比較，相信大家對於「那些年」樓市「終極一跌」仍然記憶猶新，2003年沙士一役，令全港樓價「大插水」，當年淘大花園更有單位以55萬低價成交。

　　當年沙士確實成為壓垮駱駝的最後一根稻草(The Last Straw)，將整個樓市都拖垮，但時至今日，武漢新冠肺炎病毒的疫症又會否成為拖垮樓市的最後一根稻草。其實大家想深一層，現在樓市的情況與17年前的樓市截然不同。首先在03年之前，當時樓市已經歷97年金融風暴以至00年的科網股爆破，在97至02年之間，在沙士疫症爆發前當時樓市已經連跌6年，「那些年」沙士一役只是跌市的延續，因而成為壓垮樓市的最後一根稻草。

　　目前樓市卻可謂差天共地，按每年全港私人住宅樓價指數來計算，整體樓價自2016年短暫整固後，樓市已經連升3年，再者實際上在2009年及2016年的兩次樓市整固實際上只是短暫調整。至於最近的樓市整固亦只是從去年8月開始，加上去年10月政府發表施政報告，放寬按揭保險計畫的樓價上限後，整體樓價指數亦一度出現輕微回升。

　　沒有一個冬天不會過去，更沒有一個春天不會來臨，始終嚴冬都會過去，亦終會迎來春暖花開的一天，最嚴峻的疫症亦會過去，目前最重要是齊心面對，守望相助，共度難關，只要疫症早日過去，相信今次亦只是一次樓市整調整，而並非大跌市的開始，疫症並非最後一根稻草。