疫情陰霾籠罩 擴大議價空間 屋苑問盤量稍錄回升

  新冠肺炎疫情持續,加上經濟前景未明,部分業主為求出貨,不但願意擴大議價空間,更將放盤叫價一減再減,令問盤查詢好轉。其中屯門時代廣場有2房單位原叫價430萬,獲睇樓客睇樓2次即入市,成交價約398萬,實用呎價約14,632元。撰文 唐健恒

新界屯門時代廣場 用家398萬接2房
  中原地產副區域營業經理曾俊賢表示,有上車客睇中屯門時代廣場位置出入方便,加上放盤單位原業主願減價,睇樓2次即拍板購入C座高層5室,實用面積272方呎,採用2房間隔,原業主叫價430萬,議價後減至398萬易手,實用呎價約14,632元。原業主於2017年1月以330萬買入單位,持貨迄今易手,帳面獲利約68萬。

豫豐花園 上車客460萬即睇即買
  祥益地產區域董事林偉光提到,屯門豫豐花園2座低層C室新近售予區外上車客,單位實用面積396方呎,2房間隔。據了解,買家鍾情該區環境清幽,單位內籠企理,加上政府放寬了按揭門檻,買家可承造高成數按揭,遂決定以460萬「即睇即買」自住,實用呎價約11,616元。資料顯示,原業主於2016年以約358萬購入上址。

天盛苑 426呎綠表價355萬沽
  祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍近日有區內首置客購入天盛苑1房單位。上述成交為A座高層14室,實用面積426方呎,據悉,買家為「白居二」中籤者,鍾情單位廳及房均向東南擁開揚景,加上鄰近西鐵站,遂「即睇即買」以綠表價355萬購入上址,實用呎價約8,333元,屬市價成交。據了解,原業主於2000年以約55.5萬購入單位。

朗屏8號 開放式呎價18,577元
  中原地產分行經理陳彥榮表示,元朗朗屏8號有單位放盤多月易手,成交為1座中層B室,實用面積246方呎,開放式間隔,單位於去年9月放售,叫價490萬,放盤約5個月,新近減至457萬售予區外客,實用呎價約18,577元。資料顯示,原業主於2016年5月以291.5萬一手買入上述單位。

九龍采頤花園 2房望內園540萬售
  金 地產組別經理黃汶怡指出,新蒲崗采頤花園3座中層E室,實用面積431方呎,2房間隔,單位向東南,外望內園,放盤僅數天即有白居二客洽詢,睇樓1次即做決定,原開價560萬,日前減至綠表價540萬易手,實用呎價約12,529元。據悉,原業主於2000年以綠表價106萬買入。

AVA 55 1房減至484.8萬沽出
  中原地產分行經理吳子麟表示,九龍城單幢盤AVA 55有1房單位放盤多個月賣出,成交為低層D室,實用面積230方呎,1房間隔,外望街景,原業主最初開價520萬,放盤數月,終減至484.8萬轉手,實用呎價約21,078元。 據悉,買家為區外客,議價後符合置業預算即買入。據悉,原業主於2016年12月以418.2萬買入單位,持貨3年多,現轉手帳面獲利66.6萬。

香港太古城 2房呎價1.8萬易主
  美聯物業分行高級分區營業經理吳肇基表示, 魚涌太古城南海閣低層A室近日減價售出,單位實用面積530方呎,2房間隔,原業主於2月初放盤,當時叫價1,050萬,與買家議價後,加上近期市況,最終減至約980萬轉讓,實用呎價約18,491元,屬市價成交。據悉,原業主於2010年10月以約520萬購入上述位。

壹環 320呎議價748萬成交
  中原地產高級資深區域營業董事鄭莉莉表示,灣仔壹環有業主因近日租客搬走後決定放盤,獲上車客購入,成交為中層B室,實用面積320方呎,原業主開價780萬,受近日疫情影響,希望加快沽貨,日前議價後以748萬沽出單位,實用呎價23,375元。據悉,原業主於2012年4月以672萬買入單位。




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