疫情陰霾未散 低息環境支持屋苑減價盤主導成交

  低息環境持續,對樓市有支持作用,可是在疫情未有好轉,兼環球股市不穩之下,也窒礙買家置業取態,放盤有減價仍是入市考慮。如屯門大興花園有向西南2房單位,實用面積419方呎,原叫價520萬,議價後減至495萬易手,實用呎價約11,814元。

新界大興花園419呎議價495萬成交
  中原地產分行經理陳家富表示,屯門大興花園2期2座高層A室,獲區內分支家庭客承接,單位實用面積419方呎,2房間隔,向西南,享泳池及河景,單位原叫價520萬,議價後減至495萬易手,實用呎價約11,814元。據了解,買家見上址附設企理裝修,考慮不久便決定承接。據悉,原業主於2007年12月以105萬買入單位。

寶盈花園2房綠表呎價1.17萬售
  利嘉閣地產聯席董事潘佳彬表示,將軍澳寶盈花園錄得減價成交,為3座中層B室,實用面積約484方呎,2房間隔,外望內園景,單位於去年8月初開始放盤,原開價652萬,議價後減約7.2%,並以綠表價570萬易手,實用呎價約11,777元。據悉,原業主於2001年3月以綠表價約86萬購入。

雅濤居2房減至693萬沽出
  中原地產區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山雅濤居新近錄1座高層F室售出,單位實用面積482方呎,2房設計,原開價約730萬放售,其後減至700萬,議價後再減至693萬易手,實用呎價約14,378元。資料顯示,原業主於1998年以325萬購入單位,持貨22年,是次沽出單位,帳面獲利約368萬離場。

聽濤雅苑484呎園景627萬易手

  世紀21奇豐物業分行經理黃宗信表示,馬鞍山聽濤雅苑錄得2房戶買賣,為11座低層D室,實用面積484方呎,向東南,外望內園景,原業主開價660萬放售,及後減至627萬沽出,實用呎價約12,955元。據了解,原業主於2006年7月以180萬購入上址,持貨迄今沽出,帳面獲利447萬離場。

九龍華發大廈2房市景370萬獲承接
  利嘉閣地產高級區域董事陳震宇表示,旺角華發大廈低層A室沽出,單位實用面積約322方呎,2房設計,外望市景,單位原叫價410萬,經議價後減約10%,以370萬轉手,實用呎價約11,491元。據悉,原業主約於1998年以約25萬購入上述單位。

香港城市花園2房1,008萬低8%沽
  世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角城市花園9座低層F室放盤1個月賣出,單位實用面積626方呎,2房間隔,向北望海景,單位原開價1,150萬,放盤1個月,減至1,008萬沽出,實用呎價約16,102元,低市價約8%。據了解,原業主於2012年4月以648萬購入上址,持貨至今轉售,帳面獲利360萬。

筲箕灣廣場2房呎價16,221元
  美聯物業助理區域經理周永業表示,筲箕灣廣場3座中層A室近日售出,單位實用面積約344方呎,2房間隔,原業主叫價約610萬,議價後減至558萬易手,減幅逾8%,實用呎價約16,221元,屬市價。據悉,原業主於2016年5月以約379萬購入上述單位,是次轉售帳面獲利約179萬。

鴻福苑645呎555萬用家接
  香港置業營業經理郭詠詩表示,香港仔鴻福苑有綠表區外首置客入市,為B座低層09室,向西北望樓景,屬3房改2房間隔,實用面積約645方呎,單位原以590萬放盤,議價後減價至綠表價555萬轉手,實用呎價約8,605元,成交價低市價約5%。據了解,買家心儀放盤叫價及鄰近工作地點,睇樓2次即拍板入市。資料顯示,原業主於2005年4月以約145萬購入上述單位。


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