議幅空間擴闊 長沙灣屋苑租金錄輕微下跌

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　　樓市持續受肺炎疫情影響，不少市區租盤業主都增大議幅，如長沙灣及深水 區近期屢錄低市價租務，如 璽、丰 、海柏 及悅雅等，使整區平均呎租輕微下跌約1至2元。當中仍以匯璽主導區內租賃市場，3月至中旬區內錄得約61宗，當中佔約12宗為匯璽。

　　中原地產分行經理溫志聰表示，長沙灣及深水 區近數月不少新樓陸續入伙，令區內租盤增至300個，盤源多為細單位，客源亦以年青單身客及新婚夫婦為主。區內2月已錄得約87宗租務，而3月至中旬則錄得約61宗。

　　香港置業營業經理張志豪表示，因疫情持續，近期區內業主的議租空間亦上升，有多個屋苑紛紛錄得低市價租賃，如 璽、丰 及海柏 等，但睇租量回升。

匯璽267呎1.4萬租出
　　主導區內租務市場的匯璽，新近有開放式戶錄得減價約13%後，以低市價租出個案。單位為2B座低層H室，向東南望樓景，實用面積約267方呎，業主以約1.6萬放租1個月後吸引區內客洽詢，雙方議價後減價2000元，以1.4萬租出，實用呎租約52元。據悉，新租客為單身客，心儀單位價錢相宜，故睇樓1次即承租。

丰匯 3房2.4萬承租

　　匯璽3月至中旬暫錄得約12宗，2月則錄由36宗，平均呎租52元。現時租盤有約70個，包括有開放式至2房及4房，盤源分布平均。入場叫租方面，開放式及1房入場叫租由1.6萬和1.75萬起，而2房戶及4房單位則由2.5萬和5.9萬起，提供約5%至8%議幅。

　　另外，鄰近的丰 亦錄得3房戶以低市價租出，單位位於1座高層E室，向西南，實用面積713方呎，業主原叫租2.7萬，放租5天後即獲洽詢，雙方議價後，減價3000元以2.4萬租出，呎租約34元，租金較市價低9%。現時屋苑有約7間放租盤，3房叫租2.35萬起，而3房連工人房叫租2.68萬起。3月至中旬暫未錄租務，而2月錄約2宗，平均呎租約34元。、

海柏匯1房呎租45元
　　張志豪續稱，區內單幢大廈海柏匯也錄低市價租務，位於低層C室，實用面積約277方呎，1房間隔，業主於1月時以1.4萬叫租，放盤2個月後減至1.25萬租出，呎租約45元。屋苑3月至中旬暫錄約1宗，平均呎租約45元，而2月則錄約2宗，平均呎租約57元。現時屋苑放租盤被消化至只餘約3間，開放式戶及1房叫租約1.2萬及1.35萬。

　　溫志聰亦表示，新入伙單幢樓悅雅有低市價個案，有租客原本有意以1.2萬租住高層B室，及後見中層B室業主願以1.1萬租出，遂轉租中層戶，面積約217方呎，呎租約51元，低市價約5%。

　　悅雅2月及3月至中旬分別錄得約9宗及5宗，平均呎租分別為約60元及57元。現時放租盤只有18個，盤源主要為開放式，開放式和1房最平叫租則由9800元及1.4萬起。