議幅空間擴闊 長沙灣屋苑租金錄輕微下跌

  樓市持續受肺炎疫情影響,不少市區租盤業主都增大議幅,如長沙灣及深水 區近期屢錄低市價租務,如 璽、丰 、海柏 及悅雅等,使整區平均呎租輕微下跌約1至2元。當中仍以匯璽主導區內租賃市場,3月至中旬區內錄得約61宗,當中佔約12宗為匯璽。

  中原地產分行經理溫志聰表示,長沙灣及深水 區近數月不少新樓陸續入伙,令區內租盤增至300個,盤源多為細單位,客源亦以年青單身客及新婚夫婦為主。區內2月已錄得約87宗租務,而3月至中旬則錄得約61宗。

  香港置業營業經理張志豪表示,因疫情持續,近期區內業主的議租空間亦上升,有多個屋苑紛紛錄得低市價租賃,如 璽、丰 及海柏 等,但睇租量回升。

匯璽267呎1.4萬租出
  主導區內租務市場的匯璽,新近有開放式戶錄得減價約13%後,以低市價租出個案。單位為2B座低層H室,向東南望樓景,實用面積約267方呎,業主以約1.6萬放租1個月後吸引區內客洽詢,雙方議價後減價2000元,以1.4萬租出,實用呎租約52元。據悉,新租客為單身客,心儀單位價錢相宜,故睇樓1次即承租。

丰匯 3房2.4萬承租

  匯璽3月至中旬暫錄得約12宗,2月則錄由36宗,平均呎租52元。現時租盤有約70個,包括有開放式至2房及4房,盤源分布平均。入場叫租方面,開放式及1房入場叫租由1.6萬和1.75萬起,而2房戶及4房單位則由2.5萬和5.9萬起,提供約5%至8%議幅。

  另外,鄰近的丰 亦錄得3房戶以低市價租出,單位位於1座高層E室,向西南,實用面積713方呎,業主原叫租2.7萬,放租5天後即獲洽詢,雙方議價後,減價3000元以2.4萬租出,呎租約34元,租金較市價低9%。現時屋苑有約7間放租盤,3房叫租2.35萬起,而3房連工人房叫租2.68萬起。3月至中旬暫未錄租務,而2月錄約2宗,平均呎租約34元。、

海柏匯1房呎租45元
  張志豪續稱,區內單幢大廈海柏匯也錄低市價租務,位於低層C室,實用面積約277方呎,1房間隔,業主於1月時以1.4萬叫租,放盤2個月後減至1.25萬租出,呎租約45元。屋苑3月至中旬暫錄約1宗,平均呎租約45元,而2月則錄約2宗,平均呎租約57元。現時屋苑放租盤被消化至只餘約3間,開放式戶及1房叫租約1.2萬及1.35萬。

  溫志聰亦表示,新入伙單幢樓悅雅有低市價個案,有租客原本有意以1.2萬租住高層B室,及後見中層B室業主願以1.1萬租出,遂轉租中層戶,面積約217方呎,呎租約51元,低市價約5%。

  悅雅2月及3月至中旬分別錄得約9宗及5宗,平均呎租分別為約60元及57元。現時放租盤只有18個,盤源主要為開放式,開放式和1房最平叫租則由9800元及1.4萬起。


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