失業率上升料影響樓價下調一成

Previous Next

　　近期樓價下調，業主不劈價就難以售出單位，一般減幅由10%至15%，個別單位甚至20%。事實上，主流大型屋苑放盤叫價只要較市價低一至兩成，即獲用家承接，反映市場仍有實質置業需求，用家只是等待平價盤入市。

　　踏入3月份市場在減價盤下，交投氣氛雖有所改善，預料3月的住宅成交只會略高於2月水平，估計只有約3900宗，而首季數字料只有約10200宗，按季料下跌約20%，成交量更是2016年首季以來新低。

　　疫情仍未全面控制，各行業所受影響不會於短期內完結，環球經濟出現更多變數，面對經濟逆境下，零售及高檔消費品、飲食業率先受到影響，連鎖反應下其他行業亦會受影響，裁員潮、減薪潮等現象將陸續出現。隨之而來，失業率上升。

　　過去多年來本港處於全民就業，經濟持續增長，故即使按揭利率上升，樓價未有因利息上升而大幅下跌，樓市調整在於心理影響多於實質因素，不過，目前環境有所不同，樓市處於向下行，倘若失業率上升1%，市場受更大衝擊，樓價可能會下跌10%，樓價調整尚未見底，筆者不鼓勵投機入市，但對於實質需求，如結婚置業或可伺機物色低價盤入市，最重要是量力而為，入市前應根據自己財政能力，留意利息支出能否低過租樓，更重要買樓前應找不同銀行進行預批按揭，以免大失預算。

　　目前香港已步入技術性經濟衰退，料失業率會進一步上升，加上外圍經濟環境前景亦不佳，預料樓價於上半年或會下調5%至10%，但由於本港土地及房屋供應嚴重短缺，加上息口走勢向下，樓價難出現大幅滑落。