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  • 2024年3月29日 星期五

疫情股市波動拖累 二手市場受壓屋苑紛錄減價盤成交

  受肺炎疫情影響,整體市場氣氛仍差,股市走勢持續動盪,也拖累樓市,最近二手成交中仍以減價放盤主導,當中有不少是開放式戶及1房單位。例如馬鞍山薈朗有開放式單位,實用面積266方呎,原本叫價420萬,最後減至415萬易手,實用呎價約15,602元。

新界薈朗266方呎減至415萬易手
  世紀21奇豐物業高級分行經理蔡蓓表示,馬鞍山薈朗有迷你單位易手,成交為1座中層B03室,實用面積266方呎,開放式間隔,向西望開揚景,放盤1個半月,原開價420萬,後減至415萬易手,實用呎價約15,602元。據了解,原業主於2016年9月以312萬購入上址,持貨3年多滿SSD期鬆綁沽售。

茵怡花園首置客508萬購407呎
  世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,將軍澳茵怡花園錄得1房戶售出,1座低層D室,實用面積407方呎,向東南,原開價540萬,及後減價約5.9%,並獲首置買家以自由市場價508萬承接,實用呎價約12,482元。資料顯示,原業主於2005年5月以自由市場價110萬購入單位。

香港海安大廈264呎戶420萬售
  Q房網分店營業經理陳諺東表示,筲箕灣海安大廈有1房單位賣出,低層D室,實用面積264方呎,望開揚市景,有外區客睇中樓盤交通方便,並以約420萬承接,實用呎價約15,909元。據了解,原業主於2013年12月以242.5萬購入上述單位,持貨7年,按買入價計算,帳面獲利約177.5萬。

形品向北戶每呎1.9萬易主
  世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,有區外上車客斥資購入北角單幢盤形品1房單位,高層B室,實用面積344方呎,向北望開揚景觀,成交價665萬售出,實用呎價約19,331元,屬市價。據了解,原業主於2009年5月以425萬購入上述單位投資,持貨近11年至今將單位沽售,帳面獲利240萬。

登峰.南岸租客550萬買1房
  美聯物業助理聯席董事丘松原表示,香港仔登峰.南岸有1房戶獲同屋苑租客承接,成交為極高層B室,實用面積約254方呎。據了解,買家多年前曾入票認購該盤一手單位,但未能購入心儀單位,其後租樓住此,近期見上述放盤樓盤與多年前相若,故以550萬買入,實用呎價約21,654元。資料顯示,原業主於2015年12月以約536.7萬購入上述物業。

九龍得寶花園282呎池景戶485萬轉手
  利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中透露,九龍灣得寶花園錄得1房戶買賣,C座中層7室,實用面積約282方呎,望內園池景,是次買家即睇即議價,最終獲業主由500萬減至485萬售出,減幅約3%,實用呎價約17,199元。據了解,原業主於2014年7月,以303.8萬購入物業。

龍蟠苑1房園景呎價1.2萬沽
  利嘉閣地產首席分區董事江仕秋表示,鑽石山龍蟠苑C座低層5室新近售出,實用面積約383方呎,1房間隔,望園景。單位於去年12月中開始放盤,原開價520萬,議價後減價約4.8%,並以自由市場價495萬沽出,實用呎價約12,924元。據悉,原業主於2016年10月,以自由市場價約415萬購入上述單位。

匯璽買家零議價645萬承接
  美聯物業營業經理黃永財表示,南昌站上蓋屋苑匯璽最近售出一個開放式單位,2A期1B座中層D室,實用面積270方呎,放盤屬剛滿3年期SSD期,獲買家「零議價」645萬承接,實用呎價約23,889元。據了解,原業主於2017年3月以501.15萬購得單位,是次轉手帳面獲利143.85萬。


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