2房戶受追捧 白石角新屋苑入伙租金受壓

  白石角近數年有不少新盤入伙,新近即有嘉熙及雲 陸續入伙,令區內租盤大增至300個,唯租金受壓,其中嘉熙佔逾百伙,從而帶動租賃市場,3月已錄約46宗,當中嘉熙已錄約23宗,其中1宗月租跌破1萬,另外雲 還有很多單位未收樓,但已錄得約2宗預租個案。

  中原地產分行經理許秋偉表示,白石角租務因嘉熙及雲 陸續收樓,令區內租盤量增至約300個,由於盤源大增,業主叫租亦較為貼市,當中有部分心急業主議幅亦上升,有約5%至8%。而區內租客為情侶及新婚夫婦居多,其中2房單位最受市場追捧。

  當中查詢度最高為新盤嘉熙,許秋偉指出,現時有約125個放租盤,當中有10%為匙盤。盤源主要為2房,佔約50個。入場叫租方面,開放式戶及1房叫租分別由1.05萬和1.15萬元起,而2房則由1.28萬元起,3房1廁由2萬起,而3房1套房則由3.5萬起。

嘉熙開放式9800元租出
  嘉熙3月至今已錄得約25宗,平均呎租約38元,當中有一宗為跌破萬元的租務,位於10座高層B室,實用面積約249方呎,為開放式戶,業主原叫租1.3萬,但因心急想快速租出單位,及心儀租客背景好,故減價3200元,以9800元租出單位,實用呎租約39元。據了解,業主以577.7萬購入單位,租金回報剛好有2厘,租金減幅約6.9%。

雲滙正收樓約50伙放租
  許秋偉續指,另外正在陸續收樓的新盤雲 ,現時亦有50個放租盤,叫租方面,開放式及1房叫租分別為1.1萬和1.4萬,而2房及3房為1.7萬及2.2萬。現已錄得約2宗預租個案,平均呎租約35元。其中3座低層A3室,實用面積381方呎1房,業主原叫價1.45萬,議價後減1000元以1.35萬租出,實用呎租約35元,減幅約6.9%。

  美聯物業高級客戶經理鄺尚志指出,區內的樓齡1年海日灣及樓齡約5年逸瓏灣租務也相當平穩,就如海日灣2月則錄約14宗,平均呎租35元,而3月至今暫錄得7宗,平均呎租約33元;而逸瓏灣2月及3月分別有約5宗及8宗,平均呎租均為30元。另外由於這2個屋苑單位偏大居多,故議幅亦比較大,有機會達10%。

海日灣3房月租4萬
  海日灣租盤被消化至餘下約6個,2房及3房叫租約1.5萬及2.5萬,而大3房及4房分別約3.4萬及5.5萬起。新近錄D1座低層C室3房套連儲物室戶租出,實用呎價約1215方呎,原叫租4.3萬,放盤1個月後減至4萬租出,減幅約7.5%,實用呎租約33元。
鄺尚志續表示,逸瓏灣現有約45伙租盤,3房及4房叫租約2.4萬及3.6萬起。新近錄T9座低層C室租務,實用面積714方呎,3房間隔,原叫租2.4萬,放盤2個月後減至2.2萬,減幅約8%。


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