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  • 2024年3月29日 星期五

疫情升溫影響 天水圍屋苑租金輕微下跌3%

  天水圍區現時有逾200個放租盤,盤源平穩,雖然睇租量比疫情爆發前少了四成,但由於繼續睇樓的客源屬實客,故租賃宗數依然平穩,2月錄約57宗,3月錄約69宗,4月上旬則約11宗租務。當中嘉湖山莊有單位減價2000元後以11000元租出,略低於市價;虃z豪園有2房戶以市價11800元租出;而慧景軒有3房單位以呎租23元獲家庭客承租。

  中原地產區域營業經理伍耀祖表示,受疫情影響,市民減少外出,區內睇租量減少約四成,當中減少的主要是區外租客,現時睇租多為有殷切租樓需求的區內客,加上業主心態回軟,叫租亦較為貼市價,租客一般較快落實決定。整體來說,區內一般放租約1個月左右亦可租出單位,而業主議價空間保持約3%。

嘉湖山莊3房呎租20元
  天水圍放租盤約有200個,租賃個案主要來自區內三大私人屋苑嘉湖山莊、慧景軒及虃z豪園等,2月份共錄57宗租務,而3月則上升至69宗,而4月至上旬暫錄約11宗,租務宗數以嘉湖山莊為主。

  祥益地產分行經理謝利官指,嘉湖山莊2月錄得約43宗租務,平均呎租約23元,而3月錄得約40宗,平均呎租約22元,按月微跌1元,而4月至上旬暫錄約8宗,平均呎租保持約22元。

虃z豪園502呎1.18萬租
  屋苑放租盤約80個。以3房戶為主,佔約55%,入場租金方面,2房戶為9800元,而3房戶約11000元,由於疫情影響,業主為求快速租出單位,亦願意主動減租,如1期2座低層D室,實用面積551方呎,3房間隔,業主於1月以13000元放租,後減價2000元,以11000元獲區內客承租,實用呎租約20元,稍低於市價。

  伍耀祖續指,另一指標屋苑虃z豪園及虃z豪廷租務活躍,2月錄得12宗租務,平均呎租約22元,3月則上升至23宗,而4月至上旬暫錄約2宗,3月及4月呎租均約23元。現時屋苑有約50個放租盤。入場叫租方面,2房戶叫租12000元起,3房戶則由14000元起。

  新近錄得1宗貼市價租賃,為虃z豪園6座高層B室,2房間隔,實用面積約502方呎,業主原叫租13000元,減價1200元,以11800元獲區內客租入,實用呎租約24元,屬市價。

  慧景軒租務亦活躍,2月錄約2宗,3月及4月至上旬分別錄得約4宗,平均實用呎租均約20元,表現平穩。因為屋苑位置較遠,令平均呎租比起另外兩大屋苑為低,因項目採大開則為主,租客多為家庭客。

慧景軒712呎月租1.65萬
  謝利官又指,慧景軒租盤不足10個,盤源只有3房,叫租由15300元起,由於租盤較少,業主議價空間亦較少,以致租務均較貼市價,新近錄得1宗獲家庭客承租,為1座高層B室,實用面積約712方呎,3房間隔,以16500元貼市價租出,實用呎租約23元。


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