睇樓氣氛趨升 東涌屋苑2房戶連錄成交

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　　東涌二手交投氣氛理想，睇樓人流增加，議幅收窄，其中映灣園為例，最新有高層2房單位「零議價」700萬沽出，呎價約1.23萬；另外，毗鄰的藍天海岸連沽2房戶，而盤源由上月約130伙下跌至約112伙，1房入場單位叫價由520萬升至560萬。

　　中原地產資深分區營業經理陳偉業表示，東涌私樓交投持續暢旺，整個4月錄約111宗成交，本月最新已錄約71宗買賣。不過，區內自3月開始，已消化一定數量貼價盤，現時市場盤源下降，尤其以藍天海岸及海堤灣畔最明顯。

　　至於映灣園和東環是區內交投相對活躍屋苑，中原地產副區域營業董事陳繼成指出，映灣園於3月錄26宗成交，4月彈升至42宗，本月則暫錄約20宗，平均呎價約10900元，包括有原業主沽出15座高層C室，2房間隔，實用面積565方呎，約2個月前以700萬放盤，有買家「零議價」承接，屬市價成交。

映灣園700萬「零議價」沽出
　　陳氏指出，映灣園同類型單位2、3月價位回落至約650萬左右，而「細3房」單位樓價少於700萬有交易。放盤量方面，由上月約350個，減至最新約300個，入場費回升，以2房單位為例，4月最平叫價約600萬，現時升至620萬，而3房戶叫價本月重上「7球」以上，約720萬起跳。

東環377呎540萬獲承接
　　中原地產陳偉業指出，東環上月錄得23宗成交，本月暫錄約19宗，均價由約12855元，升至最新約13500元。最新錄得3B座中層10室，實用面積377方呎，1房間隔，望東南內園，以貼市價548萬放盤，約1個月後獲年輕上車客以540萬承接，呎價約14324元。
東環現有約80個放盤，大部分屬「租中交吉」，不容易安排睇樓，持貨業主不少為投資目的，最近想套現換新貨，相對容易傾價，議幅約2%至3%。該屋苑最平價的1房戶已升至550萬起，2房戶入場費則約650萬。

　　美聯物業高級分區營業經理吳惠斌透露，藍天海岸近期2房單位搶手，其中6座低層H室，實用面積490方呎，於上月尾錄最少13組客於同一日參觀，最終以610萬售。當時，其中一名向隅客及後睇中同屋苑5座極高層E室，實用面積相若，但仍然未能入市，該單位造價665萬。最近，該買家成功買入5座低層E室，實用面積492方呎，以市價652萬成交，即是同是5座同是E室，但樓層低數十層，但價錢僅相差13萬，每方呎13252元。

藍天海岸2房每呎約1.3萬
　　藍天海岸本月暫錄5宗成交，有4宗為2房戶型，整體放盤量由上月約130個減至112個，入場價較上月升，1房單位最新叫價由520萬升至560萬；2房戶最新叫價約670萬，較上月升近一成。至於「細3房」單位叫價升至938萬，這個價位於上月還可買到「大3房」單位，而「大3房」單位目前入場價約1000萬。