睇樓氣氛趨升 東涌屋苑2房戶連錄成交

  東涌二手交投氣氛理想,睇樓人流增加,議幅收窄,其中映灣園為例,最新有高層2房單位「零議價」700萬沽出,呎價約1.23萬;另外,毗鄰的藍天海岸連沽2房戶,而盤源由上月約130伙下跌至約112伙,1房入場單位叫價由520萬升至560萬。

  中原地產資深分區營業經理陳偉業表示,東涌私樓交投持續暢旺,整個4月錄約111宗成交,本月最新已錄約71宗買賣。不過,區內自3月開始,已消化一定數量貼價盤,現時市場盤源下降,尤其以藍天海岸及海堤灣畔最明顯。

  至於映灣園和東環是區內交投相對活躍屋苑,中原地產副區域營業董事陳繼成指出,映灣園於3月錄26宗成交,4月彈升至42宗,本月則暫錄約20宗,平均呎價約10900元,包括有原業主沽出15座高層C室,2房間隔,實用面積565方呎,約2個月前以700萬放盤,有買家「零議價」承接,屬市價成交。

映灣園700萬「零議價」沽出
  陳氏指出,映灣園同類型單位2、3月價位回落至約650萬左右,而「細3房」單位樓價少於700萬有交易。放盤量方面,由上月約350個,減至最新約300個,入場費回升,以2房單位為例,4月最平叫價約600萬,現時升至620萬,而3房戶叫價本月重上「7球」以上,約720萬起跳。

東環377呎540萬獲承接
  中原地產陳偉業指出,東環上月錄得23宗成交,本月暫錄約19宗,均價由約12855元,升至最新約13500元。最新錄得3B座中層10室,實用面積377方呎,1房間隔,望東南內園,以貼市價548萬放盤,約1個月後獲年輕上車客以540萬承接,呎價約14324元。
東環現有約80個放盤,大部分屬「租中交吉」,不容易安排睇樓,持貨業主不少為投資目的,最近想套現換新貨,相對容易傾價,議幅約2%至3%。該屋苑最平價的1房戶已升至550萬起,2房戶入場費則約650萬。

  美聯物業高級分區營業經理吳惠斌透露,藍天海岸近期2房單位搶手,其中6座低層H室,實用面積490方呎,於上月尾錄最少13組客於同一日參觀,最終以610萬售。當時,其中一名向隅客及後睇中同屋苑5座極高層E室,實用面積相若,但仍然未能入市,該單位造價665萬。最近,該買家成功買入5座低層E室,實用面積492方呎,以市價652萬成交,即是同是5座同是E室,但樓層低數十層,但價錢僅相差13萬,每方呎13252元。

藍天海岸2房每呎約1.3萬
  藍天海岸本月暫錄5宗成交,有4宗為2房戶型,整體放盤量由上月約130個減至112個,入場價較上月升,1房單位最新叫價由520萬升至560萬;2房戶最新叫價約670萬,較上月升近一成。至於「細3房」單位叫價升至938萬,這個價位於上月還可買到「大3房」單位,而「大3房」單位目前入場價約1000萬。


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