買賣盤源減少 土瓜灣屋苑議幅收窄至2%內

翔龍灣新近有382方呎2房戶,原叫690萬,僅減15萬,以675萬成交,減幅只有2%。

  近月土瓜灣主要屋苑的買賣交投表現理想,隨茪@些平盤被上車客吸納後,盤源減少下,餘下的放盤業主議價空間收窄,成交放緩。其中,翔龍灣1個2房單位,原業主僅減15萬,以675萬成交。另傲雲峰479方呎2房,議幅只有約1%,以888萬易手。

  土瓜灣4個主要屋苑,包括翔龍灣、傲雲峰、偉恒昌新h及欣榮花園,在5月至今合共錄約20宗買賣,而4月整月則錄約34宗。

  卓天置業營業董事楊伯強表示,土瓜灣區內屋苑的買賣,在3月已開始轉趨活躍,因為當時業主普遍肯減價,提供較大議幅,區內屋苑的成交量,普遍屬近1年多的高位,隨荍C價盤被吸納後,現時樓價一般已稍回升約2%至3%,個別有半成升幅。然而,不少準買家普遍仍憧憬以早1、2個月前價位入市,形成落差,令5月份區內主要屋苑的買賣略減慢。

翔龍灣2房675萬微減2%沽
  楊氏舉例,其中樓齡約14年,集中供應三四百方呎2房的翔龍灣,5月至今錄約5宗買賣,呎價約1.7萬水平,而4月整月錄14宗,平均實用呎價約1.79萬水平。

  置高物業董事總經理林巍透露,翔龍灣新近1宗成交,為5座低層G室,實用面積382方呎,外望樓景,原叫價690萬,僅減15萬,以675萬沽出,呎價17670元,減幅2%,同類型中低層單位,在今年2月造價約638萬,樓價約回升約半成。

傲雲峰479呎放盤個半月售出
  林氏續指,由於近2個月屋苑的買賣交投表現不俗,市場一下子消化了一批盤源,最新約有50餘個放賣盤,較2月減少約一成,2房及3房戶入場叫價別約660萬及960萬。

  區內另一大型屋苑傲雲峰樓齡16年,中原地產高級分行經理招偉傑表示,5月至今傲雲峰錄約8宗買賣,平均實用呎價約1.82萬,4月整月錄約7宗,平均實用呎價約1.8萬。屋苑過往一般每月錄約7、8宗買賣,在3月錄約13宗,屬近2年的高位,4、5月成交量雖然回落,但不算差,現時400多方呎2房戶,造價約880萬至890萬水平,較早前830萬至840萬已稍回升。

偉恒昌新h2房每呎1.58萬售
  市場新近錄得7座高層A室,實用面積479方呎,原叫價900萬,放盤約個半月,成交價888萬,屬市價水平,呎價18539元,議幅只有1%。現時屋苑約有60餘個放盤,較2月約80個略減,2房及3房戶入場叫價分別約860萬及1000萬。

  至於鄰近翔龍灣的偉恒昌新h,樓齡已有41年,屬區內老牌屋苑,5月上旬錄約6宗成交,而4月整月錄約13宗,買賣交投表現不比樓齡只有14翔龍灣遜色,因為三四百方呎單位,造價五六百萬已有交易。

  屋苑新近1宗成交,為偉景閣E座低層4室,實用面積335方呎,2房間隔,成交價530萬,呎價15821元,屬市價水平。目前屋苑約有60個放盤,頂層升降機不到的單位,入場叫價498萬,而正常樓層單位,一般要550萬起。


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