再談「宅經濟」對樓市的轉變

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　　上星期筆者已經嘗試以宅經濟（Otaku Economy），這種新經濟的模式轉變，探討疫情下零售業的變化以至樓市需求，今星期希望繼續探討宅經濟對樓市帶來的一些轉變。受疫症肆虐的影響，不少企業均安排員工在家工作(Work from Home)，隨著不少「打工仔」，加上網上購物平台的普及，宅經濟已經成為市場消費模式轉變趨勢，或許這趨勢更已成為不能逆轉的事實。

　　疫症下市場出現不少轉變，新近外國便有研究顯示，在家工作或許會成為未來企業新常態，「疲境」下企業運作並沒有帶來太大影響，反而令企業文化變得更具彈性，亦讓部分企業可以減少對辦公室空間的需求，在家工作、遙距工作或許會成為企業新趨勢。

　　當然大家亦明白未必所有企業都可以在家工作，不過無論如何，宅經濟以至在家工作的興起，亦勢必對未來企業經濟帶來一定的轉變，事實上在年初至今的「疫境」下，本地物業市場的成交亦起了相當大的變化，其中一個相當明顯的轉變是，整體工商舖物業的成交量，較去年同期大幅回期，與此同時，市場對住宅物業的需求卻未有太大的轉變。

　　根據土地註冊處的紀錄，在疫市下對整體工商舖市場，明顯帶來較大的影響，今年首四個月涉及工商舖物業的成交只有825宗，較去年同期的1763宗大幅減少53%，當中亦以工廈及寫字樓物業的跌幅最受影響，分別大幅回落60及56%，與此同時，今年首四個月整體住宅物業成交，卻只是按年回落33.5%而已，跌幅明顯少於工商舖市場。

　　再者，隨著近日本地疫情已顯著放緩下，新近新盤市場已明顯回復熱鬧，反映市場對住屋仍有一定剛性需求，新近亦有調查反映，即使在疫情之下受訪者置業意欲變化不大，加上因應近月整體樓價已有所調整，當中約有一成受訪者認為目前是置業理想時機，比例達過去九年來最高，雖然亦有過半受訪者表示現時並非置業理想時機，不過有關比率較疫情發生前顯著下跌13個百分點。

　　整體而言，無可否認受疫情影響，整體經濟持續下滑，市民對於樓價下跌及未來財務狀況仍存在憂慮，因此整體而言，市民對未來樓價走勢仍然偏向審慎，但當中仍有個別準買家考慮在疫境下「趁低吸納」，加上宅經濟的興起，市場對住屋需求明顯不受疫情影響。