新盤貼市價推 搶佔購買力 屋苑成交量輕微下跌

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　　新盤主導市場，多個新盤以貼市價甚至低市價推售，部分購買力也流向一手市場，令二手交投略為受壓，不過，也有買家瞄準二手現樓，如長沙灣泓景臺獲外區用家睇中，即睇即中，斥資約820萬，購入該屋苑2房單位，向東望內園，實用呎價約18,636元。

九龍泓景臺 低層820萬承接
　　中原地產分區營業董事程智聰表示，長沙灣泓景臺有2房戶售予外區用家，7座低層A室，實用面積440方呎，向東望內園，買家首次入區睇樓，便即睇即中，以820萬入市承接，實用呎價約18,636元。據悉，原業主於2002年9月以167.3萬購入物業，是次沽貨帳面可獲利652.7萬離場。

南昌一號 睇樓1次購海景戶
　　香港置業首席分區董事劉酌源表示，深水 南昌一號低層A室獲外區客承接，實用面積約595方呎，向西南望海景，採4房間隔，原以1,000萬放盤，議價後減價至985萬易手，實用呎價約16,555元。據了解，買家睇樓1次即拍板自住。資料顯示，原業主於2017年1月以約860.4萬購入上述單位。

港灣豪庭 內園戶呎價19,022元
　　中原地產分行經理鍾家豪指出，大角嘴港灣豪庭7座高層H室，放盤1個月，實用面積368方呎，採2房間隔，望內園，有買家見環境清靜，叫價合預算，考慮片刻買入，成交價700萬，實用呎價約19,022元。據了解，原業主於2008年1月以228萬購入物業，現沽貨帳面獲利472萬。

香港美華閣 連車位995萬售

　　利嘉閣地產高級市務經理游焯偉透露，跑馬地美華閣中層A室，實用面積約479方呎，望跑馬地馬場，2房改1房，今年1月中開始放盤，最初開價1,120萬，有買家即睇即買，連車位以995萬售，實用呎價約20,772元。據悉，原業主於2009年6月，以約468萬購入上述單位，現轉手帳面獲利約527萬。

新界銀湖．天峰 2房870.5萬易主

　　世紀21奇豐物業助理區域營業董事鄭達昌指出，馬鞍山銀湖．天峰3座中層H室，實用面積563方呎，2房間隔，向東南望內園，放盤1周後獲承接，原叫價880萬，及後微減約1%，以870.5萬易手，實用呎價約15,462元。據了解，原業主於2012年10月以505萬購入上址，持貨逾7年至今沽售。

豐景園 外區客416萬「即睇即買」
　　面積309方呎，2房設計，據悉，該買家鍾情廳房均望揚景，屋苑又近巴士站及輕鐵站，遂即時以416萬購入上址，實用呎價約13,463元，稍低於市價。該單位現時的市值租金約9,500元，租金回報率可達2.7厘。

錦泰苑 3房放盤1個月沽
　　世紀21奇豐物業區域經理胡佩碧指出，馬鞍山錦泰苑最新錄得3房戶綠表買賣，錦興閣低層03室，實用面積650方呎，向西北望海景，單位最初叫價710萬，放盤1個月，新近以綠表價700萬沽出，實用呎價約10,769元。據了解，原業主於2015年1月以綠表價400萬購入上述單位，持貨5年多至今轉售。

慧豪園 高層東南619萬
　　中原地產高級分行經理杜官賜表示，天水圍 慧豪園最新有2座高層B室售出，實用面積502方呎，2房間隔，向東南。單位以619萬易手，實用呎價約12,231元。據悉，買家為用家，最近已參觀不少一、二手樓盤，最終心儀放盤座向佳，加上間隔四正實用，便斥資買入。資料顯示，原業主於2016年以417萬購入單位。