樓市行情

  • 疫情下失業率續升 租金跌勢未止

    2020-03-27

      正當市場焦點集中於新型冠狀病毒疫情對整體樓價的影響,未知大家有否留意,原來整體私人住宅租金已經連跌5個月,連同下星期即將公布的私人住宅樓價及租金指數,相信整體住宅租金已經連跌半年,估計期間租金跌幅已接近一成,比對於同期住宅樓價跌幅更見厲害。  根據差餉物業估價署提供全港私人住宅樓價及租金指數,最新今年1月份的指數來看,最新租金指數為185.6,按月跌幅達2.1%,是自2016年1月以來最大單月

  • 美國行負利率與否 還看特朗普

    2020-03-27

      美國聯邦儲備局在不夠兩週之內,先後減息0.5厘及1厘,合共1.5厘,令聯邦基金利率回復至2015年底之前的0-0.25厘超低息狀態,與美國總統特朗普要求的負利率,僅一步之遙。美國會否像歐盟及日本實施負利率,視乎特朗普意向。  近年來特朗普不停向聯儲局及其主席鮑威爾施壓,提出實施負利率及量化寬鬆,目的是與其他競爭對手的息率拉近,以保持美國利率及匯率的市場競爭力。  自去年中,聯儲局突然以預防經濟

  • 尚譽170呎海景戶470萬沽

    2020-03-27

      中原地產區域營業董事林龍南透露,北角尚譽有開放式全海景戶以470萬沽出,高層C室,實用面積170方呎,實用呎價27647元。據了解,買家見近期發展商售出尚譽一極高層單位,呎價逾36000元,見此單位優質,即斥資入市。據悉,原業主於2016年9月以422.4萬買入單位。筲箕灣廣場2房呎價1.6萬易手  美聯物業助理區域經理周永業表示,筲箕灣廣場有2房戶售出,為3座中層A室,實用面積344方呎,2

  • 九龍站上蓋 190個放賣 擎天半島提供約5%議幅

    2020-03-27

      港鐵九龍站上蓋有5個豪宅屋苑,其中擎天半島於2002年入伙,提供逾2100個單位,屋苑現約有190個放賣盤,盤源有一半為連租約戶,當中有業主願提供約5%議價空間。  香港置業區域董事區達鴻指出,擎天半島6座低層E室,實用面積853方呎,3房1套間隔,單位設長形大廳,易於布置傢俬,雖然位處低層,但無阻景觀,外望佐敦道一帶。房間方面,所有房間的坐向與客廳一致,當中主人套房設大型玻璃窗,令房間光猛明

  • 不是調整 是變天

    2020-03-25

      「買有風險!不買也有風險!」當下香港要面對疫情天災、暴亂人禍,還有失業和結業潮,買樓自然充滿了風險,但是不買的風險可能比買的風險更大,消化了以下的數據,你可能會對當下的形勢有不同的判斷:  高盛最新預測美國的減息步伐:3月減半厘、4月減半厘。芝加哥期貨交易所最新美國利率期貨數據預測,3月減半厘、4月減0.25厘。  若如期發生,美國央行存款息口將接近了「零息年代」(約0.1厘)!到時這世界會變

  • 全球減息潮 「磚頭」最受惠

    2020-03-25

      新冠肺炎在世界各地持續蔓延,以美國為首的全球股市一片風聲鶴唳,齊齊應聲暴挫。然而,隨茈球各國均全力「放水」救市救經濟,全球經濟再步入「超低息時代」,似乎慢慢平復投資者恐慌情緒,執筆時香港股市出現觸底反彈,急升逾千點,應對整體投資氣氛及樓市有利好作用。  有部分看淡樓市派認為,最近環球股市震盪,人心惶惶,故此暫時按兵不動,期望樓價跟隨股市插水一至兩成才入市。可是,這個「如意算盤」未必能打響,原因

  • 星河明居3房833萬低6%沽

    2020-03-25

      金滙地產高級客戶經理關勝根表示,鑽石山星河明居C座高層8室售出,實用面積517方呎,3房2廳間隔,望開揚景,日前以833萬易手,實用呎價約16112元,造價低同類單位6%。據悉,原業主於2010年以426萬買入。麗港城3房呎價1.3萬易手  中原地產分區營業經理洪金興表示,觀塘麗港城15座中層D室錄成交,實用面積687方呎,採用3房套間隔,擁東南開揚園景,成交價為900萬,實用呎價約13100

  • 樓齡18年 約4屋放售 皓朗山莊提供3%至5%議幅

    2020-03-25

      皓朗山莊位於九肚山馬樂徑,樓齡約18年,僅提供32座洋房。項目設有健身室及室外泳池等。戶主可駕車約5分鐘,前往駿景園或銀禧商場,或10分鐘車程前往新城市廣場。現時屋苑只有約4個放盤,當中有單位提供約3%至5%議價空間。  中原地產高級客戶經理黃劍文表示,這座雙號洋房業主曾斥資約750萬裝潢,樓高3層,實用面積2250方呎,連約千呎花園,地下為客飯廳及廚房。另外,廚房設有門通往千呎花園。拾級而上

  • 疫情股災夾擊 筲箕灣屋苑睇樓成交量回軟

    2020-03-25

      新冠肺炎疫情及股票市場波動夾擊下,買家入市態度更審慎,還價幅度普遍達一成。以筲箕灣為例,區內主要屋苑交投疏落,如半新盤形薈有2房戶以990萬放售,終以950萬沽出,目前最平價2房單位約1000萬;另香島則有罕有4房大戶累減120萬,連車位2780萬成交,帳面賺不足1%,「明賺暗蝕」。  筲箕灣的主要私人屋苑,包括形薈、香島、譽都及筲箕灣廣場等,近期交投不多,本月暫時錄得約10宗成交。美聯物業市

  • 失業率上升料影響樓價下調一成

    2020-03-24

      近期樓價下調,業主不劈價就難以售出單位,一般減幅由10%至15%,個別單位甚至20%。事實上,主流大型屋苑放盤叫價只要較市價低一至兩成,即獲用家承接,反映市場仍有實質置業需求,用家只是等待平價盤入市。  踏入3月份市場在減價盤下,交投氣氛雖有所改善,預料3月的住宅成交只會略高於2月水平,估計只有約3900宗,而首季數字料只有約10200宗,按季料下跌約20%,成交量更是2016年首季以來新低。

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