樓市行情

  • 寶翠園751呎山景戶1760萬成交

    2020-02-13

      中原地產經理黃新利透露,位於西半山薄扶林道的寶翠園,錄得2座中層F室,實用面積751方呎,2房1套間隔,向西南,坐享開揚山景,新近以1760萬將單位易手,實用呎價約23435元。據悉,原業主於2009年8月以780萬買入單位,持貨11年,帳面獲利980萬。錦綉花園3房每呎1.05萬易手  利嘉閣地產首席聯席董事季思佳表示,元朗錦 花園J段第四街雙號屋成交,洋房實用面積約950方呎,為3房間隔

  • 住宅物業的違建工程

    2020-02-12

      地產代理從業員在處理住宅物業的買賣或租賃時,應該採取步驟以確認有關物業是否涉及違例建築工程,並要告知準買家或準租客相關的事實和風險,否則有可能被紀律處分。  一名地產代理在一宗住宅物業租賃中擔任雙邊代理。在安排準租客視察物業兩次之後,該代理安排準租客簽署臨時租約(臨約)。在簽訂臨約前,該代理沒有就物業進行土地查冊,亦沒有向準租客提供查冊結果的文本。  準租客在簽署臨約並支付訂金之後,其友人就該

  • 疫情下之樓市

    2020-02-12

      新型肺炎疫情持續擴散,各行各業經營困難,大大打擊投資意欲之餘,亦冰封樓市成交,相信2月份住宅物業成交將急跌三成,若情況持續,不排除行內多達三成代理將「失飯碗」。幸而,不少大型企業願意與商戶共渡時艱,例如有銀行型巨擘宣布准按揭「還息不還本」紓緩疫情對客戶的影響;本行不少分行業主亦願意減租,平均減幅逾兩成,最高減幅更接近七成,充分體現香港人「獅子山下,互助互愛」的精神。  以目前的情況,相信無論一

  • 星河明居 3房每呎17505元成交

    2020-02-12

      美聯物業高級營業經理馬穎鴻指,新近促成鑽石山星河明居3房單位買賣,成交為D座低層2室,實用面積517方呎,屬3房單位,間隔實用,據悉,單位原放盤叫價950萬,因應市況決定減價45萬,最終吸引用家斥資905萬承接,實用呎價17505元。據悉,原業主於2013年10月以約616萬購得,是次轉手帳面獲利289萬。采頤花園西南戶綠表價723萬沽  金滙地產分行經理梁永基表示,新蒲崗采頤花園有3房單位售

  • 主打3至4房 150座洋房放售 康樂園提供5%至10%議幅

    2020-02-12

      大埔康樂園為區內地標豪宅之一,共提供逾1100座洋房,環境清幽恬靜,向來吸引不少城中富豪擇居。現時該屋苑有約150座洋房放盤,主要為3房及4房屋型,當中有業主願意提供約5%至10%議價空間。  中原地產客戶經理陳紀輝表示,今次介紹康樂園18街單號屋,向東北,實用面積為1214方呎,連1287方呎花園,4房1套間隔,全屋附有雅致裝潢,感覺溫馨舒適。經過花園,走進大屋,長方形廳堂採白色地板及牆身,

  • 市場氣氛淡靜 天水圍屋苑睇樓成交量俱跌

    2020-02-12

      本港近期出現武漢肺炎疫情,二手市場氣氛疏落,其中天水圍睇樓量下跌8成。至於區內交投,個別3房單位錄得低市價,呎價少於1萬,如嘉湖山莊有分支家庭客「無樓睇」下斥518萬入市,呎價僅約9401元;慧景軒則有3房戶以少於「7球」沽出,低市價約4.6%。  中原地產區域營業經理伍耀祖表示,今年農曆新年適逢遇上武漢肺炎疫情,令區內睇樓活動明顯萎縮,較正常睇樓量大跌8成,即使有樓睇,也只能夠參觀鎖匙盤,因

  • 分析選擇指標 鹹淡水魚大解構

    2020-02-11

      不少香港人都愛食海鮮,當中魚類是最常吃之選,可是魚類林林總總,有淡水魚和鹹水魚之分,到底應該如何選擇,才能食得開心又放心?今期營養師剖析淡水魚和鹹水魚的營養價值,以及講解如何挑選魚類進食。兩者營養相近  淡水魚(Freshwater Fish)和鹹水魚(Saltwater Fish)是大眾較常分辨魚類的方法,顧名思義兩者的分別在於其生活水域的鹽分含量高低不同。  養和醫院高級營養師陳勁芝說:「

  • 升級懷舊中菜

    2020-02-11

      古法菜膽雞、蘑菇骨髓、焗魚腸……這些不僅是油麻地神燈海鮮菜館(現已結業)的巧手名菜,更是曾在1970年代深入民心的酒樓美食,可是隨 時代的變遷,這些手工粵菜漸漸消失。不過最近好此美食的有心人為追憶當年情懷,沿用舊名,開設全新中菜館「神燈海鮮菜館」,饕客有口福了。用料更佳 做法依舊  對一些香港人來說,昔日的神燈海鮮菜館,出品價廉物美,是吃消夜的好地方,然而對孫先生而言,那裏卻是陪伴他長大的「

  • 疫情嚴重下的市場情緒化加溫

    2020-02-11

      在疫情之下,過年期間反而出現了比往年春節較佳的成交情況,這在悲情之下算是一個令人意外的反應,相信現在是負面情緒正與原本陸續出現的「小陽春」旺勢作出互相抵銷的階段,抵銷後是正增長還是負增長,那就要看市場的結果即數據的反應了!  但在悲情不斷升級下,市場終歸不能不作出回應,到了年初四晚的成交及進入年初五後,買家開始有較強烈的劈價需求!隨著執筆當時悲情仍在升溫,市場價格有機會進入微調階段,當然我不認

  • 柏傲山3房戶57000元租出

    2020-02-11

      中原地高級分行經理范桂秋表示,新近促成天后柏傲山3房戶租務個案,1座低層A室,實用面積1040方呎,業主以57000元將單位租出,平均實用呎價54.8元。據了解,二手買賣氣氛急降,有買家減少外出睇樓活動,亦有買家認為未來經濟不明朗,由買轉為租。資料顯示,業主於2015年以2588萬一手買入單位,持貨5年,租金回報2.6厘。南津.迎岸265方呎月租15000元  美聯物業助理聯席董事丘松原指,香

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