樓市行情

  • 期待更豐盛的2020年

    2020-01-22

      記得去年底時,不少地產行業的專家都為2020年樓市走勢把脈,當中大多數的看法均非常審慎、並不看好,認為2020年的樓價會持續下跌,唯獨是筆者是絕少數明顯看好的一方。  在2019年年底舉行的樓市回顧及展望記者會上,筆者形容今年的樓價將會是「噴射式」上升;當中理據包括:目前息口處於低水平、新增供應少、加上市場積聚了大量購買力,以及全球多國仍在量化寬鬆等,都是利好樓市的因素。  再從一些實際數據來

  • 淘大花園2房613萬易主

    2020-01-22

      美聯物業高級營業經理黃家明透露,牛頭角淘大花園有2房放盤單位,獲一直在同區租樓的新婚客迅速購入,成交為淘大花園A座高層06室,實用面積390方呎。據了解,買家因心儀景觀開揚,兼擁新穎裝修,吸引同區客睇樓後入市,前後僅約30分鐘,成交價613萬,實用呎價15718元。據了解,上址原業主於2006年9月斥資124.8萬購得,是次轉手帳面大幅獲利約488.2萬。美孚新邨3房795萬低市價沽  香港置

  • 鄰近港鐵站 約133個放售 天宇海提供3%至5%議幅

    2020-01-22

      馬鞍山天宇海由6座大樓及14座洋房組成,提供逾1140伙,屋苑賣點為臨海而建,毗鄰海濱長廊,另一賣點則為鄰近港鐵恆安站,步程少於10分鐘。現時項目放賣盤有約133個,盤源中有約57個交吉及76個連租約,當中有業主願意提供3%至5%議價空間。  美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示,天宇海1B座高層D室,實用面積736方呎,3房1套連士多房間隔,步入單位即達玄關,旁為客廁和士多房,向直走是長方形大

  • 觀望後市發展 荃灣屋苑睇樓交投量平穩

    2020-01-22

      荃灣區最近睇樓量稍回升,但買家反應不一,個別繼續觀望後市發展,亦有部分趁農曆新年前入市,有居於屯門的換樓客,本月「即睇即買」愉景新城2房戶,作價720萬。另「楊屋道三寶」之一的樂悠居,則有2房戶以636萬沽出,低市價約3%,最新叫價跳至約700萬。  美聯物業首席聯席區域經理姚偉明表示,荃灣區私人屋苑交投目前大致平穩,即使去年12月有長假期,區內全月錄得約60宗成交,而本月首10日則有約15宗

  • 2020年我對樓市的十大忠告(上)

    2020-01-21

      每年年初我也發表「我對樓市的十大忠告」 予讀者參考,今年已是第13年且遇上社會暴亂,筆者更用心去撰寫如下:(1)貿易戰中國穩中求勝!  中國在過去中美貿易戰反映出的穩定固守,在美國國勢日益衰落下,時間對中國有利,也即是投資上,長遠看好中國的觀念(包括房地產投資)將更有勝算。(2)暴亂後香港的新格局已穩固形成  在暴亂下,香港雖失去區域性領導地位,但中央顯然已部署好新的佈局,繼續保持香港的資金充

  • 又一村花園連車位月租3.6萬

    2020-01-21

      中原地產高級分區聯席董事余社朝表示,九龍塘又一村花園有3房單位租出,涉及單位位於B17座高層D室,實用面積805方呎,採用3房套間隔,現連車位以3.6萬租出,實用呎租約45元。據了解,上址業主早於2007年11月以670萬連車位購入單位,現成功將單位租出,可享高達6.4厘租金回報。宇晴軒3房放盤一個月租出  香港置業營業經理黃銘傑表示,新近錄得長沙灣宇晴軒獲家庭客睇樓2次即決定承租個案,為7座

  • 小學34校網 約10個放租 迎豐提供3%議價空間

    2020-01-21

      土瓜灣迎豐樓齡約3年,鄰近興建中的港鐵沙中 土瓜灣站,物業設有泳池、健身室等設施,附近有欣榮商場及多間民生小店。屋苑賣點之一是位處小學34校網,吸引不少家長客青睞。現時屋苑約有10個放租盤,當中有單位業主願意提供約3%議價空間。  置高物業總經理林巍表示,土瓜灣單幢樓迎豐中層J室,實用面積288方呎,1房間隔,樓底高達11呎,更顯空間感,全屋裝潢簡約,以淺色木地板配白色牆身,廳堂方正實用,外

  • 春節假期臨近 將軍澳 屋苑租賃市況趨疲弱

    2020-01-21

      將軍澳區因為有晉海入伙,以致全區租盤量大增,由約600個上升至約800個,但租賃交投依然疲弱,加上節日臨近,減低租客搵盤意欲,有區內代理指,去年11月只錄得約176宗,而12月也只錄得約177宗租務,1月至上旬錄得約86宗,而以往這時段一般會有約300宗至400宗租賃。  中原地產副分區營業經理柯勇表示,將軍澳區租務放緩,主要因為社會運動影響,以往業主每年都會調升一次租金,但因為近期示威運動影

  • 新盤推售搶客 二手市場受壓 屋苑連錄低市價成交

    2020-01-20

      近周,新盤市場繼續主導樓市,買家入市信心增強,不過,二手市場睇樓活動及交投仍然偏低,部分業主將叫價下調至低於市價才獲買家承接。如大角嘴熱門上車屋苑港灣豪庭有2房單位,放盤約1個月,叫價由730萬減至695萬,由外區客以695萬購入,實用呎價約16,869元,屬低市價。九龍 港灣豪庭2房議價695萬成交  香港置業首席聯席董事曾家輝表示,大角嘴港灣豪庭有2房戶錄減易手,7座低層B室,實用面積約4

  • 豪廷 裝潢簇新美觀 修長大廳質樸別致

    2020-01-17

      豪廷峯 共有394個單位,主打2房及3房單位,由新地發展,坐落炮台山道,鄰近英皇道。接下來為大家推介的放盤,為1座中層E室,實用面積794方呎,設3房2廳連1套房間隔,外望樓景。業主現以2280萬放售,實用呎價約28715元。  單位全屋以簡約主題布置,地面上的木紋地磚簇新,配上白色牆身,廳堂更光明通透,客廳空間闊落,貼牆擺放傢俬後,相信仍可容納茶几。大廳向南,主要外望旁邊的金文泰中學及富澤花

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