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議價空間擴闊 北角屋苑睇樓成交量回升

北角區近期二手交投步伐加快,10月及11月北角11大屋苑分別錄約14宗及10宗買賣。

  港島北角區近月不少業主願意擴闊議價空間,二手成交不斷,當中換樓客交投熾熱,如城市花園有3房1套戶,減價160萬後獲區內換樓客以1620萬買入;毗鄰的維港頌有4房單位獲區外換樓客以6200萬承接;至於和富中心則有3房池景戶,獲區外換樓客斥資1525萬購置 。

  世紀21日昇地產執行董事黃文龍指出,「11月初因新盤熱銷關係,吸納不少客源,加上股市表現反覆,種種因素下令到北角區內交投緩慢。但踏入11月中,由於大部分業主願意將議價空間由1%至2%擴闊至5%至8%,導致睇樓量回升約20%,成交量亦明顯上升約10%,北角11大屋苑於10月合共錄得14宗成交,而11月則錄約10宗買賣。」

城市花園3房累減160萬獲承接
  黃文龍又指,區內最大型屋苑城市花園,現時放盤量比起第3季多約1成,有近210個,盤源充裕,全為樓價1000萬以上的放盤,2房戶入場叫價由1088萬起,而3房及3房套單位則分別由1100萬起及1280萬起。

  屋苑於10月及11月分別錄得約2宗及1宗買賣,平均實用呎價分別約17067元及17197元。屋苑近日錄得大議幅成交個案,為實用942方呎的4座中層B室,採3房1套房間隔,望園景,單位原於6月以叫價1780萬放盤,9月時叫價調低至1750萬,最近獲區內換樓客前來洽購,雙方議價後終以1620萬易手,實用呎價約17197元,累積議幅約9%。買家心儀單位間隔實用,於是沽出原先持有的細單位後拍板入市。

維港頌4房海景戶6200萬沽
  至於同區的維港頌,利嘉閣地產高級客戶經理陳紀仁指,屋苑於11月錄約2宗成交宗數,而10月則錄約1宗,平均實用呎價分別約35000元及31800元。項目現時約有35個放盤量,以4房戶為主,入場叫價方面,1房及2房單位分別由1200萬起及1780萬起,而3房及4房戶則分別由2750萬起及5000萬起。

  維港頌同樣錄得有單位大幅議價後易手,單位為1座低層B室,實用面積1537方呎,4房連工人房間隔,向北享海景,單位於今年1月叫價6800萬,於8月時調減叫價至6380萬,終獲區外換樓客以6200萬承接,減幅約5.9%,實用呎價40338元。買家鍾情單位擁維港煙花海景,加上臨海新樓比較少,故決定購入上址。

和富中心3房每呎1.8萬售
  另一指標屋苑和富中心,陳紀仁續指,屋苑向來放盤量不多,現時約有25個放盤,以3房套戶為主,入場費方面,3房套戶由1400萬起,而3房套另設工人房則由1820萬起。屋苑於10月錄得3宗交投,平均實用呎價約16500元,而11月則錄得2宗買賣,平均實用呎價約17000元。

  日前屋苑亦有單位獲區內換樓客承接,為2座低層B室,實用面積844方呎,3房間隔,座向北面,外望池景,單位原於3月叫價1580萬,近日成功吸引區外換樓客,雙方議價後以1525萬易手,實用呎價18069元,屬市價。







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