多個新盤熱賣 帶動市場氣氛 屋苑議價空間漸擴闊

　　近期，多個新盤熱賣，也帶挈二手屋苑樓市，加上部分二手業主擴大議價空間，遂加快買家入市決定。如天水圍嘉湖山莊有2房靚景單位，放盤不足1個月，經議價後共減13萬，以562萬沽出，實用呎價12744元。撰文：徐惠琦

新界嘉湖山莊　高層呎價12744元
　　中原地產分行經理劉耀琛表示，天水圍嘉湖山莊美湖居6座高層F室成交，實用面積441方呎，2房間隔，眺望米埔，叫價575萬，放盤不足1個月，以562萬沽出，實用呎價12744元。買家為外區上車客，於天水圍睇樓近1個月，認為嘉湖山莊2房單位「性價比」高。原業主則於2017年4月以423萬買入單位。

沙田第一城　附露台1296萬沽
　　世紀21奇豐物業助理區域營業董事周淑萍指，新近錄得沙田第一城5座中層D室成交，實用面積853方呎，3房1套連工人房，望河景，附有露台。放盤1個月，當時叫價1350萬，以1296萬沽出，減價54萬，實用呎價15193元。據了解，原業主早於1997年7月購入上址，當時作價652萬。

新都城 420呎773萬成交
　　香港置業分行高級聯席董事唐 花稱，剛促成將軍澳新都城2房戶買賣成交，1期2座中層A室，實用面積420方呎，向西南望內園泳池及山景。原業主叫價808萬，放盤約3個月，獲區外客接洽，經議價後，終以773萬成交，實用呎價約18405元。據了解，買家為首置客，睇樓3次即拍板。原業主於2018年7月以約720萬購入上述單位，持貨3年滿SSD期沽售。

九龍匯景花園　園景928萬承接
　　中原地產分行經理余偉豪透露，藍田匯景花園12座低層B室，實用面積612方呎，3房1廁，望全園景，最初開價965萬，議價後以928萬成交，實用呎價15163元。新買家為外區客，鍾情鐵路上蓋屋苑，議價後即決定入市自用。原業主於2011年3月以528萬買入單位。

美孚新　2房高層791萬
　　利嘉閣地產高級聯席董事林冠宏表示，新近促成荔枝角美孚新 蘭秀道17號高層D室成交，實用面積592方呎，採2房間隔，望樓景。單位原叫價800萬，後減價9萬，日前以791萬獲承接，實用呎價約13361元。據悉，原業主於2015年11月，以約590萬購入上述單位。

香港景臺　向東山景2360萬
　　中原地產區域營業經理楊振星指，天后 景臺1座中層E室易手，實用面積949方呎，3房套間隔及工人套房，向東望山景。業主叫價2550萬，多番議價後，由外區用家以2360萬購入，實用呎價24868元。原業主於1995年以 730萬買入單位。

海怡半島　家庭客999萬成交
　　美聯物業高級分區營業經理林潤強稱，鴨 洲海怡半島剛售出2房套房連儲物房單位，實用面積584方呎，20座高層A室，獲同區分支家庭客垂青，該座亦較近港鐵出入口，原業主開價約1100萬，議價後以999萬成交，實用呎價約17106元，買家購入作自住。原業主於2006年5月以約256萬購入。

太古城　頂層特色戶2238萬
　　中原地產高級區域營業董事張光耀透露， 魚涌太古城東海閣頂層連天台特色戶，實用面積723方呎，3房2廁，坐享單邊全海景。原業主9月放盤，叫價2368萬，最終以2238萬將單位易手，實用呎價30954元。買家屬於用家。原業主於1999年以518萬買入單位。