古迹活化|保育與發展 體驗城市軟實力

更新時間:03:00 2022-04-28
發佈時間:03:00 2022-04-28

   【預算案2022文化系列】雖然商業與科技並行發展是大趨勢,全球多年來對活化古迹仍不遺餘力,藉此滋養城市的精神面貌。早前港府公布的《財政預算案》中,提到將積極注資於文物保育方面,當中投放到活化古建築的資金,如「活化歷史建築伙伴計劃」及「保育歷史建築基金」等,考慮的不但是經濟效益,還有隨歲月而增長的在地文化資產,如何做好這兩方面的平衡?近年積極推動文化古迹深度遊的「活現香港」創辦人陳智遠認為,這對政府及承辦機構來說仍是一大挑戰。

文:Ojo  圖:何健勇、星島圖片庫、發展局、城鄉生活館

上水古洞何東夫人醫局由嗇色園活化為何東夫人醫局.生態研習中心。
上水古洞何東夫人醫局由嗇色園活化為何東夫人醫局.生態研習中心。
預計將於明年開幕的粉嶺聯和市場-城鄉生活館。(設計圖片)
預計將於明年開幕的粉嶺聯和市場-城鄉生活館。(設計圖片)

 

  政府實行多年的「活化歷史建築伙伴計劃」,是將歷史建築及法定古迹活化再用,該計畫推行至今已到第六期,資助了不少歷史建築活化項目如大澳文物酒店及雷生春堂等,最新項目如剛於2021年完成活化的上水古洞何東夫人醫局,曾用作母嬰中心及印度籍軍人療養所,現由嗇色園活化為何東夫人醫局.生態研習中心,提供社區生物速查課程及體驗活動。至於預計將於明年完成活化及開幕的粉嶺聯和市場——城鄉生活館,則屬第五期活化項目,由1951年建成的聯和市場改建,活化工程由香港路德會社會服務處負責,將以推廣本地農產品及舉辦導賞團為主。

天時地利人和配合
  對申請參與活化計畫的機構,政府有一套評審準則,包括申請者必須是非牟利機構、計畫要彰顯歷史價值、新建築物應配合原有建築的景觀及氛圍、提供弱勢社群就業和培訓機會,以及開放給公眾等等。古迹活化後,政府雖只收取象徵式一港元租金,卻也規定該古迹在開辦兩年後須達到自負盈虧,這對部分機構可能造成負擔,例子之一是位於深水埗的前北九龍裁判法院,該處曾是第一期活化計畫的項目,於2010年活化後成為薩凡納藝術設計大學(香港),卻於2020年停辦。對此,曾是香港最年輕的政治助理、積極關心香港文化保育的陳智遠認為,古迹活化是昂貴的項目,對政府及負責機構都存在挑戰,尤其是規模較小的非牟利機構,「古迹要受歡迎,需天時地利人和的配合。」

前北九龍裁判法院於2010年活化後成為薩凡納藝術設計大學(香港),該大學於2020年已停辦。
前北九龍裁判法院於2010年活化後成為薩凡納藝術設計大學(香港),該大學於2020年已停辦。

 

  陳智遠舉了當中一個成功的例子——屬第一期活化計畫的大澳文物酒店。當年活化工程由黃廷方(信和集團創辦人)家族成立的非牟利機構「香港歷史文物保育建設有限公司」負責,該公司曾參與新加坡多個保育項目,而大澳文物酒店前身則是1902年建成的舊大澳警署,擁有濃厚的殖民歷史,「大澳是熱門旅遊地點,將古建築改建為酒店,本身已有需求,加上活化團隊的經驗及創意,令建築注入了新生命,跟社區也能聯繫上。」活化後酒店於2012年開業,保持自負盈虧之餘,至今更榮獲多個獎項,包括於2013年獲聯合國教科文組織頒發「亞太區文化遺產保護獎」優異項目獎。

近年香港積極推行活化古建築如大澳文物酒店。
近年香港積極推行活化古建築如大澳文物酒店。

 

評審準則欠靈活性
  陳智遠認為,現時古迹活化計畫的部分評審準則,有點過於僵化,「第一,可否讓私人機構參與其中?第二,是否必須要負責的機構自負盈虧?如該項目具有社會價值,政府是否可考慮以社會資源補貼?」他舉例如於2020年被發現的主教山配水庫,便較難純粹以商業角度去考量。發現時險遭清拆的主教山配水庫,現已被評為一級歷史建築,它於1904年建成,呈環狀設計,配備了拱頂、拱券及支柱等,為難得一見的仿羅馬建築,然而卻有地理上的限制,因它位於深水埗的山丘上,「舉例如將其改建為Fine Dining餐廳,有多少人願意徒步半小時上來?其活化後的商業潛能未必大,但若作為藝術或活動空間,卻值得考慮。」
  近年社會上也多了不屬於「活化計畫」下的古迹活化項目,例如市建局轄下的中環街市、由政府及香港賽馬會合作活化的大館,以及由新世界發展購入並活化的皇都戲院等,「這三個例子都有共通點,第一是活化項目的財政承擔金額非常大,其次是有商業機構參與活化後的營運,這給了古建築更大的生存空間。」
  說到對香港活化建築的前景,陳智遠坦言感樂觀,「過去十幾年,大家對保育歷史建築的意識增強了,現時更多人會認為值得保留的歷史建築,是文化資產而不是負累。」他以屢獲本地及海外獎項的大館為例,「大館是香港獨有,不能在別的地方複製,歷史建築是一個城市文化特有的資產,如果有能力和有方法將其保留並活化呈現於社會大眾,這將是城市珍貴的文化軟實力,亦是保育最重要的原因。」

市建局復修屬三級歷史建築的中環街市,注入Playground for All的概念。
市建局復修屬三級歷史建築的中環街市,注入Playground for All的概念。
險被拆毀的主教山配水庫,已被列為香港一級歷史建築,如何活化仍在磋商中。
險被拆毀的主教山配水庫,已被列為香港一級歷史建築,如何活化仍在磋商中。
活化後的大館,不時舉辦頂級藝術表演。
活化後的大館,不時舉辦頂級藝術表演。