家庭客源主導 荔枝角屋苑租金議幅4%至5%

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      荔枝角區租務近月表現平穩，經過暑期旺季後，業主心態稍回軟，個別議價空間由數月前僅有2%，拉闊至現時約4%至5%，當中不少屬家庭客，藍籌屋苑美孚新h有實用面積657方呎單位，減價500元後獲家庭客以2.4萬承租，實用呎租約37元；而曼克頓山亦有3房戶放盤約3日，便以2.6萬租出，實用呎租約39元。

      中原地產副分區營業經理馮健平表示，荔枝角租賃近月表現平穩，於8月時錄約44宗，而9月有約49宗，至10月則暫約有40宗。區內租務經過暑期旺季後，有部分業主為免丟空單位造成浪費，議價時變得「易傾 」，個別的議價空間由以往只有2%，擴至有約4%至5%。雖然現時並非傳統旺季，但此區始終配套成熟，港鐵美孚站更擁荃灣角峖餕K阬鸙K優勢，不論前往中環或西北地區皆方便，而且放租盤源充裕，所以租賃未有太大跌幅。

美孚新h3房2.4萬承租
      區內指標屋苑美孚新h，近期租務與上月相若，馮健平續指，美孚新h8月和9月錄得租賃分別有34宗及36宗，而10月則暫錄約29宗，平均實用呎租同樣上落不大，介乎32至33元左右。屋苑最新約有100伙招租，以2房及3房主導，業主普遍提供4%至5%，入場租金方面，2房及3房戶叫租分別由1.5萬及1.9萬起，而4房戶月租最平約4萬。

      新近有位於3期百老匯街57號高層D室，實用面積657方呎，3房間隔，享內園景，原叫租2.45萬，獲家庭客垂青，議價後獲減500元，終以2.4萬租出，實用呎租約37元，屬市價。

曼克頓山674呎放盤3日租出
      另一方面，樓齡約15年的曼克頓山，馮氏透露，於8月及9月同錄約2宗，平均實用呎租分別約44元及39元，而10月則暫有6宗，平均呎租約42元。屋苑新近錄得快租出個案，為5座低層G室，實用面積674方呎，3房設計，放租僅約3日便獲家庭客斥2.6萬承租，實用呎租約39元。

      目前屋苑租盤源有約23個，以2房戶主導，一般有約3%至4%的議價空間，入場租金方面，2房戶叫租由2.15萬起，3房戶則由3萬起，而4房單位月租由6萬起步。
盈暉臺低層2房呎租37元

      至於與荔枝角公園一街之隔的盈暉臺，租賃疏落，香港置業分行營業經理張志豪表示，屋苑於8月錄約1宗租務，區內客以1.7萬租入3座低層F室，實用面積457方呎，2房間隔，實用呎租約37元；而9月及10月至今則暫未有租務。

      現時屋苑租盤量不足10個，正常情況下可於1至2個月內租出，業主一般提供約5%議價空間，而2房單位叫租由1.7萬起，而3房戶月租最平約3.1萬。