交投低位徘徊 紅磡屋苑貼市盤漸趨短缺

  紅磡二手貼市盤源短缺,買家態度更趨觀望,導致交投在低位徘徊。黃埔花園近期罕有錄得「電梯不到」單位成交,3房1套間隔,原業主「轉租為賣」,獲換樓客以市價1050萬承接。海逸豪園最新有2房海景單位,以1020萬成交,減幅逾7%。

  美聯物業首席高級營業經理易秉中表示,紅磡區內四大私人屋苑,包括黃埔花園、海逸豪園、海濱南岸及半島豪庭,於4月及5月交投穩定,分別錄得約34及約30宗,而本月則錄得約1宗。不過,相比3月錄得約60宗買賣,事實上近月的成交量明顯減慢,主要因為區內貼市價放盤出現短缺,影響交投量。另一方面,中美貿易局勢不穩,亦是近期令買家入傾向觀望後市。個別業主的議價幅度有擴闊,視乎叫價而定,若意向價本身偏離市場,就會有較大的減幅,反之亦然。

黃埔花園頂層放盤1周沽
  中原地產副分區營業經理王子健稱,傳統藍籌屋苑黃埔花園,整體平均價錢上升約3%至5%,準買家需要時間接受,屋苑本月暫未錄得成交,而5月有約6宗,平均呎價約17300元。其中,1期3座高層C室,實用面積674方呎,3房1套間隔,原業主一直將單位作投資,於5月初「轉租為賣」,以1100萬放盤,約一星期後以1050萬售予換樓客。值得留意的是,上址為頂層單位,並沒有升降機到達,因此造價上有折讓,而同類型分層單位作價普遍逾1200萬。

海逸豪園2房1020萬易手
  現時,黃埔花園約100個單位貼市價放售,當中包括約15個屬「電梯不到」的單位,最平價約740萬起,亦是屋苑2房戶的入場價,而一般的「細3房」單位約1100萬,「大3房」單位則約1300萬。

  紅磡另一大型屋苑海逸豪園,5月共有約12宗,平均呎價約突破2萬,約20889元,市場本月暫時錄得1宗成交。美聯物業易秉中透露,該成交位於2座高層C室,實用面積529方呎,2房間隔,外望維港海景,原業主於4月底開價約1100萬放售,直至本月初獲買家以市價1020萬交吉買入,減幅約7.3%。現時屋苑整個放賣盤約290個,約一半可以安排睇樓,最平的2房戶約990萬起,屬連租約單位,而3房單位則約1600萬。

半島豪庭1房每呎2.1萬
  利嘉閣地產首席聯席董事潘立信表示,半島豪庭平均每月錄得約6宗買賣,而5月表現理想,共有9宗成交,平均呎價約21000元。當中,3座高層G室,實用面積464方呎,1房間隔,享有維港煙花海景,原叫價約1100萬,放盤約2個月後,減價約86.2萬,以市價1013.8萬沽出,呎價約21849元。同座另一個G室,同一實用面積,但位處極低層,現時叫價約880萬。

  另外,潘氏又提到,半島豪庭上月亦錄得特色戶易手,所指單位為5座頂層,實用面積1792方呎,內置樓梯上天台,但天台並不入契,以5050萬成交,呎價約28181元,兩者均創屋苑歷史新高。