議價空間稍擴 筲箕灣 屋苑缺盤租賃趨平淡

  筲箕灣租賃交投下跌,由7月約70宗下跌至8月近30宗,跌幅超過一半,主因缺乏細單位租盤,以及社會運動未止,部分業主擴闊議價空間望促成租務,香島有單位放租4個月,累減2.1萬成功以5.8萬租出;形薈有1房單位放租兩星期即租出,以1.92萬獲承租。

  7月及8月正值暑假租賃旺季,筲箕灣租賃市場由旺轉靜,7月份錄得70宗租賃成交,至8月份下跌至約27宗,9月暫錄2宗。中原地產高級分行經理李偉寧解釋,市場受歡迎的細單位如開放式及1房戶都缺盤,加上社會運動持續,令區內租賃減慢。其中於年初入伙的屋苑形薈,目前僅有1伙開放式及2伙1房單位放租;而單幢盤樂融軒更只有1伙2房戶放租,現時全區約有150個單位放租,當中以香島放租盤最多,大概佔約120伙。

香島4房連車位5.8萬租
  他續指出,香島於今年3月入伙,位於柴灣道33號,位置上較為偏離筲箕灣市中心,可享寧靜環境,屋苑主打3房及4房大單位。7月及8月分別錄得約32宗及約15宗租賃成交,平均呎租約47元及43元,9月暫錄1宗。最近有外資公司客承租1座高層D室,實用面積1228方呎,4房1套間隔,另設工人套房,據了解,業主原叫租7.9萬,4個月累減至5.8萬連1車位租出,實用呎租約47元。現時,屋苑約有120伙招租,2房單位約20伙,入場租金由2.2萬起。

形薈397呎放盤兩周租出
  美聯物業區域經理佘錦驊指出,由新地發展的形薈,收樓後租賃持續,主要是與港鐵筲箕灣站近在咫尺,而且,屋苑提供區內較少細碼租盤,當中以開放式至1房戶最受歡迎。7月及8月分別錄約20宗及約8宗租賃成交,平均呎租約48元,9月暫錄1宗。新近錄得1房戶承租個案,為2座高層G室,實用面積397方呎,據悉,業主以2.08萬放租,放租2星期後獲租客查詢,議價後以1.92萬租出,實用呎租約48元。現時屋苑放租盤約有25個,開放式及1房單位共約3伙,入場租金開放式及1房戶由1.8萬及2.1萬起。

樂融軒3房每呎45元承租
  中原地產李偉寧又指,由房協發展的單幢盤樂融軒,過往租賃表現較為平穩,每月僅維持零星租務,業主叫租亦較為強硬。7月及8月各錄得1宗租賃成交,平均呎租約46元及45元,9月暫未錄成交。8月錄得1宗3房租賃,單位為高層D室,實用面積671方呎,業主原以3.3萬放租1個月後減價3000元,以3萬租出,實用呎租約45元。現時該廈放租盤僅有4個,2房及3房放租盤,最平叫價分別是2.3萬及2.9萬起。