中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城8月暫錄約27宗成交，貼近上月全月錄31宗成交，現時普遍業主願提供約5至8%議價空間，二手樓價略為回軟。屋苑最新錄得39座低層C室，面積304方呎，2房間隔，開價約530萬，議價後以514萬易手，呎價16908元。

據了解，原業主則於1990年以50萬購入單位，持貨30年，是次沽出單位獲利464萬離場，單位升值約9.3倍。