政府冀通過土地共享計畫增加中、短期房屋供應，惟推出五個月以來，截至上周六仍未錄得發展商申請。身兼地產建設商會執委會主席的會德豐地產主席梁志堅表示，一般土地改劃申請的程序，花費的時間相當長，須要經過多個政府部門審批，若某一部門否決，便須重新審議，惟今次政府推出土地共享計畫，願與發展商合作，冀望政府各部門之間能夠互相配合，簡化程序，讓整個改劃過程能夠加快，供應亦能隨之到位。

梁志堅解釋，發展商申請將土地改劃，須要經過多個政府部門審批，即使個別部門批出，惟及後其他部門否決，發展商亦須重新申請，因此過往曾經出現，個別項目的審批程序長達十年的情況。惟他稱，過往政府曾出現，由個別部門負責統籌整個審批程序，以加快整個流程，今次涉及公營房屋申請，非單單發展商項目，故興建的相關基建配套，一般市民亦能夠享用，故希望政府各部門之間互相配合。

測量師學會土地政策小組主席劉振江同樣認為，是次參與土地共享計畫的門檻相當高，因此部分持有新界用地的地主，未有太大興趣參與。

商補地價困難最大

惟他亦指，部分發展商所手持有的新界用地，在現行的機制上難以進行土地改劃以作建屋用途，故相信日後將陸續有項目提出進行審批，希望藉此得到政府各部門之間的配合，從而獲得發展機會，惟在討論的過程當中，以商討補地價金額，面對的困難最大，「因應補地價金額等方面的考慮，料過了一段時間，相關土地項目的申請才會陸續『浮出水面』。」


原文刊於《星島日報》